房屋抵押贷款的利率如何计算？

       在日常生活中，谁都会有着急用钱的时候，大多数人都会选择贷款。也通常会选择房产抵押贷款，那么问题来了，房产抵押贷款的利率是多少呢，该如何计算呢？下面小编来给大家讲解一下。

1 房屋抵押贷款 ⑴银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6%起。
⑵信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。
⑶典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。
⑷五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18%左右。

2 房产抵押贷款银行贷款程序 ⑴首先需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
⑵然后按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
⑶由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
⑷银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
⑸视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
⑹银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
⑺按借款合同的规定还本付息。

3 房产抵押贷款利率的计算 房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率如下：

贷款期限
单位：%

六个月 4.6

六个月至一年 4.6

一年至三年   
 5

三年至五年 5

五年以上 5.15

如果贷款时间不长的话，可以做基准利率；如果时间长的话，利率可能会上浮10%左右。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率要根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。  

       以上就是关于房屋抵押贷款利率计算的相关内容了。由于不同地区政策不同，上述内容仅供参考，具体贷款利率还是要以所在地区的政策和要求为准。

本文地址:https://www.fang85.com/zhuangxiuzhishi/378.html