买新房和二手房哪个更好？

房子大体上分为新房和二手房，那么到底买新房还是买二手房，这是大部分购房者纠结的地方。下面小编为大家对比了新房和二手房的几个方面的好坏，希望对购房者有帮助。

1 首付

新房和二手房的首付比例政策是一样的，但是实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例：银行审批贷款的时候，按照评估进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%90%。也就是说在同等情况下，二手房可贷款52万，首付48万。新房可贷款65万，首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。

2 税费

相比较而言，新房要缴纳的税费种类少，并且至于自己房子的面积有关，村委统建房，二手房种类多、计算复杂，与房子本身的情况有关。

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

注：只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。

3 购买流程

购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。

4 配套设施

因为二手房经过多年的发展，深圳小产权房，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段，所以周边的配套设施相比于二手房，还是较为落后的。

5 产权

产权清晰度：在二手房的交易中，一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候，必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用，现如今的新房都是由开发商的大产权，分成各个业主的小产权，清晰明了。

产权年限：产权年限是指从开发商拿地之日算起，所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。

6 物业费

新房物业费会比二手房贵一些

以北京为例：

新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米，90平米的话就是2592元/年。

二手房：比如北京某公房交易后，变成商品房，物业费还是一年23元/年。

7 对房屋实际情况的掌握

在购买新房的时候，建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况，比如开发商资金链断裂，工程无法继续，导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。

相对于新房，二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境，在看房子的时候都可以看到。

以上就是关于新房和二手房的比较。总的来说新房与二手房各有千秋，购房者可以全面考虑之后再做决定。

本文地址:https://www.fang85.com/zhuangxiuzhishi/940.html