茶山利海苑是小产权房吗现在怎么样（茶山利海苑是小产权房吗）-2024深圳小产权房信息

茶山利海苑是小产权房吗？

茶山利海苑是位于广东省东莞市茶山镇的一个住宅小区，该小区自开发以来就备受关注。近年来，茶山利海苑被不少人质疑为小产权房，引发了广泛的讨论和关注。所以，本文将对茶山利海苑是否为小产权房进行探究和分析，并说明小产权房对房产购买者和社会的影响。

什么是小产权房？

首先，为了能够全面了解“茶山利海苑是小产权房吗？”这个问题，我们需要先理解什么是小产权房。小产权房（也称为城中村房）是指建在未经规划的土地上，由村委会、个人、房屋中介等自主建造的住房。小产权房开发，一般是在规划以外的土地上从事的建设活动。因为没有经过合法的土地出让，开发商无法取得合法产权或者土地证，因此，小产权房注定是违法的，这也是小产权房价廉物美的主要原因之一。

茶山利海苑是否为小产权房？

茶山利海苑的开发商是福州市福州利物业有限公司，它是一套大型的现代化楼盘。茶山利海苑占地面积约25 亩，总建筑面积约 9.6 万平方米，由20 栋高层建筑组成，包括2000 多套住宅。这个小区具有现代化的园林景观和完善的配套设施。

但是，茶山利海苑是否是小产权房确实存在争议。虽然一些人坚称茶山利海苑不是小产权房，但另一些人认为它确实是小产权房。他们认为，这个小区坐落在茶山镇东部的一块未被规划的土地上，福州利物业有限公司和村委会为茶山利海苑的建设进行了合作，所以茶山利海苑无法取得合法产权。

不可否认的是，茶山利海苑的地理位置确实与周边开发区的规划不符。而且，福州利物业有限公司是以“规划之外”的方式进行的。无论它是否是小产权房，茶山利海苑是在不符合规划的基础上进行的，因此不宜将此作为合法范式。

小产权房是否合法？

无论茶山利海苑是否是小产权房，我们不得不面对小产权房这一问题。小产权房虽然价格低廉，但它是非法的，没有法律上的产权保障。因此，如果您购买小产权房，您将无法享受法律上的产权保障。而且，小产权房的建设和开发过程往往缺乏监管，很可能会存在安全隐患和其他问题。