茶山和谐家园是什么房型（茶山和谐家园是小产权吗）

茶山和谐家园是小产权吗？

茶山和谐家园是当代中国房地产市场上备受关注的一个地产项目，但是对于这个楼盘的产权性质引起了广泛讨论。有人认为茶山和谐家园是小产权房，而另一些人则不同意。

茶山和谐家园坐落在广东省东莞市茶山镇，由某房地产公司投资兴建，占地面积约2600平方米，总建筑面积超过1.5万平方米。房地产开发商曾宣称该项目为“商住类物业”，因此引起了不小的争议。

首先，我们来看一下小产权房的概念。小产权房是指在法律上没有国有土地使用证的房屋，通常由农民或村委会协议转让或出租而来，产权证一般为农村集体土地使用证，属于灰色地带，在法律上的认定存在争议。而茶山和谐家园的土地是按照市场价值出让、经过公开竞拍得到的，因此不属于小产权房范畴。

其次，茶山和谐家园的产权性质为商住类物业，而非住宅类房产。商住类物业的意义在于可以即可以用于居住，亦可以作为工作场所使用。这种物业的产权性质属于一种商业产权，与普通住宅房产有所不同。

虽然茶山和谐家园不属于小产权房，但是在部分地区，小产权房产业却源源不断地涌现出来。这对于购房者来讲是一个巨大的风险。小产权房的基础设施建设和规划管理往往不够完善，各种问题可能会不断出现，例如：建筑质量不达标、房屋结构不合理、居住条件不卫生等。同时，在法律层面上，小产权房的产权也存在争议，买了房还可能因官司被拆迁。

因此，购房者在选购房屋的时候，必须要仔细考虑多种因素。在购房前，必须先了解所购房屋的产权性质、开发商信誉度、房屋质量等，尤其是不能轻易上当受骗。购房者还可以通过找专业机构的核实，了解所购房屋的真实情况。

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