深圳新洲小产权房买卖？千万不要忙中出错！当下深圳买房思路

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，宝安的房子现在怎么样？感觉去年房价上涨比较快，该片区的优势在哪？预算1000万，有哪些值得入手的楼盘呢？

深叔：你好，从区位上来说，宝安区位于深圳西北部，是粤港澳地区的核心地带，有着比较悠久的发展历史。宝安地区虽然面积较大，但是整体仍然处于人多地少的状态中。宝安区的工业发达，以高精端和服务业为主，产业聚集度较高。在教育方面，教育综合实力比较强劲，有较多名牌中小学聚集，师资力量较好。从交通及其他相关配套设施上来说，宝安的海陆空铁立体交通网络基本形成，交通便捷度较高，基础设施完善。购房者可以考虑靠近轨道交通，带优质学区，周边商业配套齐全的次新2-3房。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的买房逻辑》。

提问：深叔，你好，我之前听说我朋友说深圳买房还有代持打新的，这种方式购房有效吗？如果这样操作的话会有什么样的风险呢？

深叔：你好，随着对深圳楼市监管的进一步加强，代持打新要逐渐退出历史舞台了，华润四就是一个很好的例子，现在代持协议很有可能被认定为无效，而开发商收回再售对其没有多大影响，甚至可以加价，但是对于购房者来说，如果房源被没收，又不退认筹金，将是血亏。其实代持也不是完全行不通，但是要选对代持人，而最合适的对象就是双方父母，这样的代持是合法合理的，一般代持买房都是低总价二手房，所以就算代持双方关系不够亲密，一定程度上也能减少风险，而银行查贷款资金来源一般来说也不会太严格。总之，未来代持打新都将越来越难，达不到购房门槛的朋友建议及时转战二手房，很多人和新房死磕，最后还是会去看二手，说到底，没有充足的资金、足够的社保以及好的运气，就不要再去打新了。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问：深叔，你好，在布吉华浩源有一套两房，想置换到成健康花园的三房，请问健康花园怎么样？还有一个疑问，我现在预算是230万，请问我是应该不出手华浩源，买一套四百多万的房子，还是出手华浩源买一套六百多万的呢？

深叔：你好，华浩源内部一般，优势在于生活便利，相比起来健康花城楼龄更新，小区内部环境更好，学校更多，但由于是次新楼盘，价格不会很低。其次，针对购房者的情况，常规方式买房最低也要付五成首付，如果保留华浩源的房子则要付七成首付，在预算有限的情况下，只能购买四百万左右的房子，可以作为投资使用，想用来改善自住有点勉强。最后，建议出售华浩源的房子，置换成价格六百多万的三房，可以在新洲、莲花、彩田、梅林这些区域找寻合适的楼盘，这样月供压力不大，负债均衡。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，山海上城这类工改住宅可以购买吗？工改住宅有没有什么特殊的地方？产权只有五十年，从批地到交房只有四十几年时间了，这样还值得购买吗？

深叔：你好，工改住宅这类房子可以购买，只不过有两点不同于居住用地：一是水电计费以工业为标准，比居民标准贵；二是房子产权是50年，从开发到入住，实际使用时间不足五十年，但这一点影响不大，因为一套房子住五十年的情况本来就比较稀少。具体详见知识星球内部资料《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

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