公寓房属于大产权小产权,公寓你真的都了解了?

2图-40年公寓(商办楼)

公寓大家真的了解?

今天给大家讲解一下公寓的属性比较以及购买公寓的问题。

公寓分为两种:1.商办楼酒店式公寓2.类住宅公寓

首先第一种商办楼公寓;产权40年。也是图2所见,它一般会开发在商业氛围较浓,办公人群比较集中,商业体附近。地理条件较好,地铁附近。

来说说它的优势;周边商业配套较为成熟,大多数以办公人群为主,紧邻写字楼购物广场,租赁市场租金较高(40-80每平方不等)产品类型大多为全景落地窗,视野较好,产品面积可选性大,购买总价较低,(相对同地段70年便宜一半左右),产品适用人群,中高端人群白领小年轻办公,自主,过度最佳选择。

来说说他的劣势;购买它就需要接受它,90%商办楼不通天然气,产品总层高较高25-50层,梯户比较高,无小区环境,享受不到小区绿化中庭,产品周边环境较为嘈杂,居住人群种类复杂,自住舒适度不高,涉及到(做饭,凉衣,通风)较差,物业费较高(大多数3-10块)/2

总体来说;商办楼公寓适合投资☆☆☆☆自住推荐☆☆

那么第二种类住宅公寓;产权40年。也是图1所见,它一般会开发在宜居板块环境较好,居住舒适度较高地段。

来说说它的优势;类住宅他是被开发一整块地为40年产品公寓,带小区绿化环境享中庭景观,位置会在城市周边70年居住小区周边,周边配套以居家为主,提供生活的便利性,产品面积选择性大,购买总价较低,(相对同板块70年基本便宜一半)水电气三通,收费不高,物业费(1.5.-3元)/2总高9-18层均有,梯户比较低类似住宅比例。户型方面,格局住宅类似,房间采光独立厨房,卫生间,生活阳台。

来说说它的劣势;户型面积要大一些,大多为2.3室居多,购买总价偏高一些

租赁市场租金低一些,地段相对略低低于酒店式公寓,价格相对高与酒店式公寓。

总体来说;类住宅公寓适合自住☆☆☆☆投资☆☆☆

最后针对40年产权公寓几大问题;

1.产权40年到期怎么办,2.水电气收费成本高,3.公寓不能落户,4小孩读书问题

1.40年产权到期,40年到期根据国家物权法规定,需要缴纳土地出让金,(如果政府收回这块地将会1:3赔付给你,或者继续续期15.6/2元续费30年使用,最高不超过5位数,不管40-70年到期都是需要交这个钱。)比如100平方也就交1000多块钱。

2.水电气收费标准:民用电0.54,气1.89,水1.95

商用电费0.84水.2.9气2.5

对比下来一个月生活成本就多70块钱左右,

(虽然要高一点,但是你仔细算一下同小区70年卖1.9万,40年卖8千。而且享受的配套都是一模一样)

3.关于落户的问题:2018年起两种方式落户口。首先就是全日制大专直接落户,或者是积分140分落户如购买社保成都稳定就业即可积分,注;(稳定4-5年方可落户)并不是你买70年住宅就可以直接落户了。

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