公寓房属于大产权小产权，公寓你真的都了解了？-2024深圳小产权房信息

2图-40年公寓（商办楼）

公寓大家真的了解？

今天给大家讲解一下公寓的属性比较以及购买公寓的问题。

公寓分为两种：1.商办楼酒店式公寓2.类住宅公寓

首先第一种商办楼公寓；产权40年。也是图2所见，它一般会开发在商业氛围较浓，办公人群比较集中，商业体附近。地理条件较好，地铁附近。

来说说它的优势；周边商业配套较为成熟，大多数以办公人群为主，紧邻写字楼购物广场，租赁市场租金较高（40-80每平方不等）产品类型大多为全景落地窗，视野较好，产品面积可选性大，购买总价较低，（相对同地段70年便宜一半左右），产品适用人群，中高端人群白领小年轻办公，自主，过度最佳选择。

来说说他的劣势；购买它就需要接受它，90％商办楼不通天然气，产品总层高较高25-50层，梯户比较高，无小区环境，享受不到小区绿化中庭，产品周边环境较为嘈杂，居住人群种类复杂，自住舒适度不高，涉及到（做饭，凉衣，通风）较差，物业费较高（大多数3-10块）/2

总体来说；商办楼公寓适合投资☆☆☆☆自住推荐☆☆

那么第二种类住宅公寓；产权40年。也是图1所见，它一般会开发在宜居板块环境较好，居住舒适度较高地段。

来说说它的优势；类住宅他是被开发一整块地为40年产品公寓，带小区绿化环境享中庭景观，位置会在城市周边70年居住小区周边，周边配套以居家为主，提供生活的便利性，产品面积选择性大，购买总价较低，（相对同板块70年基本便宜一半）水电气三通，收费不高，物业费（1.5.-3元）/2总高9-18层均有，梯户比较低类似住宅比例。户型方面，格局住宅类似，房间采光独立厨房，卫生间，生活阳台。

来说说它的劣势；户型面积要大一些，大多为2.3室居多，购买总价偏高一些

租赁市场租金低一些，地段相对略低低于酒店式公寓，价格相对高与酒店式公寓。

总体来说；类住宅公寓适合自住☆☆☆☆投资☆☆☆

最后针对40年产权公寓几大问题；

1.产权40年到期怎么办，2.水电气收费成本高，3.公寓不能落户，4小孩读书问题

1.40年产权到期，40年到期根据国家物权法规定，需要缴纳土地出让金，（如果政府收回这块地将会1：3赔付给你，或者继续续期15.6/2元续费30年使用，最高不超过5位数，不管40-70年到期都是需要交这个钱。）比如100平方也就交1000多块钱。

2.水电气收费标准：民用电0.54，气1.89，水1.95

商用电费0.84水.2.9气2.5

对比下来一个月生活成本就多70块钱左右，

（虽然要高一点，但是你仔细算一下同小区70年卖1.9万，40年卖8千。而且享受的配套都是一模一样）

3.关于落户的问题：2018年起两种方式落户口。首先就是全日制大专直接落户，或者是积分140分落户如购买社保成都稳定就业即可积分，注；（稳定4-5年方可落户）并不是你买70年住宅就可以直接落户了。