东莞与深圳交界处小产权房？单价“4字头”(南山+宝安+光明+东莞)买房攻略

据统计，目前深圳地铁包括有5号线西延、8号线2期、6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线，其中，地铁13号线可谓是深圳西部最值得期待的一条快线，一期计划2023年通车，2期工程预计2025年建成通车。

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?深圳地铁13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区。

线路连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将预留北延至松山湖条件。

深圳地铁13号线线路全长约41.9公里，设站22座，采用地下(38.4公里)+高架(2.5公里)敷设。

13号快线一期修到上屋北，二期延伸至公明北，三期延伸至松山湖。

预计开通时间：

13号线初步预计将于2023年投入服务。通车后，将串联起南山、宝安、光明三个行政区。

13号线线路图

13号线走向

起于深圳湾口岸，沿科苑大道往北至西丽，先后与11、2、9、1、15、5号线换乘;

经同发路转入沙河西路、松白路，再转入田心大道至石岩中心区;

与6号线换乘后，沿田心大道北上，下穿大眼山后进入光明凤凰城，后再转向松白路，沿松白路直到公明中心，与6号线换乘后，由松白路转入富利北路。

13号线站点

深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石站、上屋北站（注：站名以最终公布为主）

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地铁13号线首期以土豪集聚的深圳湾为起点，途径“码农专区”科技园、产学研基地“西丽留仙洞”、最终在小产权房遍地的石岩板块与6号线交汇；

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?2期南延线从深圳湾到东角头，北延则将连接至光明中心区，于公明北站向东莞延伸。

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就目前来说，13号线沿线楼盘并不多，一共有13个，其中光明就占了8个。

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?13号线经过的片区，既有南山的豪宅片区深圳湾，也有宝安北部的石岩板块，一个片区房价最高破20万+，一个处于“4字头”，相差了近6倍，可谓是串联起了深圳土豪和刚需了。

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?南山仅1个

为蛇口豪宅半岛城邦5期

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13号线虽然经过南山的深圳湾、蛇口、科技园、西丽等多个片区，但是沿线新盘并不多，目前只有一个，那就是东角头站的半岛城邦5期。

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半岛城邦位置图

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作为传统豪宅区，蛇口东角头站附近近年来入市的新盘并不多，所以今年半岛城邦5期预计入市的消息还是很让人期待。

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项目作为深圳豪宅风向标，2019年4月，半岛城邦四期开盘推出599套建面88-135㎡住宅，均价约11.6万/㎡（含装修）。开盘当天刷新了深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，创造61.8亿的销售业绩。

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半岛城邦效果图

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该项目位于南山蛇口，距离13号线东角头站约350米，属于地铁口物业，周边的商业、教育等配套都很完善，海上世界、宝能城、沃尔玛、华润万家等大型商业应有尽有；

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?附近还有南山外国语学校（滨海校区），生态资源方面也有四海公园、深圳湾公园，很适合平时休闲锻炼。

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项目所处片区新盘住宅并不多，目前只有临海揽山御园和晗山悦海城在售，价格在11万/平左右，

?项目周边二手房挂牌价也基本处于11万/平。

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?宝安石岩4个沿线盘

以旧改项目为主

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作为宝安房价“低洼地带”的石岩，6号线的开通加上13号线的建设，

?无疑将为片区楼盘增添砝码，特别是地铁沿线的项目。

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所以距离13号线罗租站约200米的宏发悦云花园自然成为目前石岩片区最受关注的住宅新盘，据悉，项目已经入市。

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?宏发悦云花园获批预售许可证，并在住建局官网公示。

该批次可售房源799套，均为住宅，位于项目的2、3、5、6栋。

户型为建面约78-128㎡；单价区间约为4.5-5.5万/㎡；总价区间约为359-708万元。

宏发悦云花园效果图

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因为地处石岩中心区，所以项目在教育等各方面配套都很不错，项目东北面有广东省一级学校和广东省示范性普通高中——石岩公学，项目西北面也有公立学校——罗租小学。

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?同时，一街之隔是石岩文化艺术中心，阳台山公园也在附近，还能享宏发世纪城自带的大体量商业，购物休闲两不误。

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不过项目目前出行方式主要还是自驾或者公交，项目靠近石清大道、石岩大道、龙眼山路、育才路，跨过石清大道即为沈海高速，上沈海高速可以方便通往宝安、大运、龙城等地。

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除了宏发悦云花园，还有一个大旧改非常引人关注，那就是由华润操刀的罗租旧改，

?据网上所找到的消息，该旧改到目前并没有什么进展。

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图源网络

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除此之外，项目周边也有两大旧改项目，分别是冠利园旧改和中航三鑫玻璃加工厂旧改。

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?前者整体拆除用地面积约23万㎡，改造方向为居住、商业。规划将建7栋48层的住宅，还配建含12班幼儿园，建成后有望改善周边商业氛围。

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后者则作为新型产业为方向，以打造总部、研发、高端制造一体化的产业基地为目标。其中包含两栋产业研发用房，一栋厂房，一栋32层的宿舍楼（产业配套用房）。

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不过这两个旧改项目均处在未动工状态。

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冠利园旧改实景图源网络

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跟罗租站相隔一个站的石岩站，也有一个由京基操刀的旧改——上下屋田心村。

?该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处。

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上下屋田心村

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根据资料显示，该项目更新单元面积约11.7万㎡，拆除范围用地面积约11万㎡，改造方向为居住和商业，由京基地产主导开发建设。据网上消息透露，沿路的建筑已经开始清拆中，可能与地铁13号线的建设有关。

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据获悉，整个石岩片区目前没有在售新房，已经售罄的嘉信云峰会馆住宅此前约4万/㎡；二手房方面也只有一个二手楼盘在售，即宏发世纪城一、二期，挂牌价约4.8-5.6万/㎡，若这些沿线新盘入市，价格应该跟片区目前的房价相差不会太大。

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?光明占8个

包含多个限价新盘

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13号线沿线楼盘中，光明区占了一半多，共有8个，

?分别是龙光玖瑞府、观月台、中海观园、深房光明里、宏发万悦山璟庭、松茂御城雅苑二期、金茂公园里。

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其中，光明城站有3个，龙光玖瑞府、特发观月台、中海观园。

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