佳园小产权房？“居住体验”即价值

1、提问：京爷好！总预算500以内，最好可跟着大盘增值，一居两居都可以接受。西边西城西豪逸景，北边海淀五道口六道口区域，静淑东里，清枫华景园，林大东路6号院这些，北边朝阳牡丹园往北到北沙滩，龙翔路小区，华严北里一些小区，东边九龙山。关于上边这些区域您有什么建议没？或者我们这样需求的您有其他区域推荐没？

回答：要说，西豪逸景本来还是不错的，地段好，楼龄新，但是管理一般，也有铁路噪音等，除了一些楼，其他居住体验较一般。我认为这个小区保值可以，但是升值还是受限一些。静淑东里，清枫华景园，林大东路6号院地段不错，其中清枫华景园相对优质一些，可以考虑入手，属于稳健型的，当然，投资的话，我更建议考虑逸成东苑。如果小孩要上学，那么也可以考虑石油附小的学区房，房子虽然老，但是升值性很好。北边朝阳牡丹园往北到北沙滩，龙翔路小区，华严北里一些小区，都是老房子，跟着大盘的类型，能找到优质房源也可以考虑。朝阳，可以考虑望京2000年左右的大一居，九龙山后现代城等。我认为小孩要上学的话，还是在海淀吧，保值性也完全没问题的。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

2、提问：京爷，你好。我打算年后入手首套房，预算500左右，目前看好两个地方，一是海淀紫竹苑，车道沟南里的50平老破小。另一个是丰台南四环和义附近的八九十平大两居室。目前未婚无孩，买房主要考虑居住，希望能给个选择的建议。

回答：您好，首先，我认为还是尽量不要选择丰台区比较靠南的房子了，保值和升值性都没有北面好。海淀紫竹院和车道沟南里，学校还ok，保值升值性都还可以。剩下的事情就是居住体验了，其实“居住体验”即价值。紫竹院小区，周围界面太差了，噪音是个问题，居住体验我还是认为一般的。车道沟南里要是能找一个户型、朝向、楼层不错的房源，那么还是可以优先考虑的。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷您好。能不能说说望京星源国际。想买3居室户型。值不值得上车？

回答：您好，星源国际这个小区的优点是配套成熟、交通还可以、楼龄新、所处板块比较优质，但是其缺点也是比较严重的，比如办公人员多，人员杂，管理一般；不少房源临街，噪音严重。居住体验差，因此这类小区一般在升值过程中都比较受限。这也是为什么这个小区一直比周围小区便宜的原因。不是太好的选择。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷，您好！请问看的板楼的二楼能买吗？

回答：您好，据我们的统计，传统6层的无电梯板楼，一般是2、3楼最好卖，所以2楼肯定能买的。但是前提是：不要有噪音和遮挡。这两点很重要。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

5、提问：京爷，您好！首付200左右，目前关注两个新房项目：

1.海淀橡林郡60平一居

2.昌平奥森one75平小两居

您能帮比较分析下这两个楼盘吗?非自住，哪个更值得投资?

回答：您好，两个盘都是北部比较少有的新盘，有相同，但又有不同。海淀橡林郡配套确定性比较高，昌平奥森one有一定的不确定性。不过两个都不错。我会选择海淀橡林郡多一些

6、提问：京爷你好，咨询一下这种情况什么建议。情况说明：1、男亦庄开发区工作，女海淀西二旗教师，刚需购房。男现在抽中了通州区通成家园共有产权住房，均价2.5万，马上要到敲定房时候。男有往西二旗发展的倾向，查询了下，周边5万，确实有压力。目前最大承受首付是100万，想尽早买房。这两年面临结婚生子，房子最起码要两室一厅。想咨询：1、通成家园的共有产权房未来发展怎么样？考虑过首贷资格。

2、西二旗周边有没有合适推荐的在能力范围内的靠谱房源？3、针对以上情况，有没有什么其他建议？

回答：您好，我们一般不怎么推荐共产房，因为其金融属性、流动性和未来政策确定性都是个考验。但是如果真的预算不够，而且希望住得大一些，那也没啥问题，以居住为主嘛，主要考虑地点即可。通成家园地理位置一般，配套还需时日，因此我们认为只能是刚需上车用用。西二旗附近比较贵，想要买两居很难，我建议去回龙观看看是否有合适的房子。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

7、提问：京爷您好，外地另有房/贷（投资），预计北京的房卖后能凑到600-650，只能算二套，能承受3万左右月供，上班地点在三元桥一带，想换10号线东北附近次新3居自住，或者地铁通勤时间半小时左右的，最好附近有河或水系景观的，有地下车库，物业费可以比较高的，无特别学区考虑，不知合适买总价多少的房子，有无合适的有潜力的小区推荐？另外，有打算在七八年内离开北京去南方定居，是否在京不折腾换房更好，以节约成本去着眼于南方？问题有点儿多，任何建议都非常感谢！

回答：你好，二套，首付600-650万，大概可以买个800多万的房子，需要找一个三居，次新的话，环境比较好，比较靠里，并不是太好找。如果可以接受新北苑的话，那也是不错的选择，17号线在建，去三元桥上班非常方便，这里的几个次新小区品质都很好，有朝阳比较好的学区加成，未来潜力还是可以的。或者还可以去朝青板块看看，东坝首开常青藤之类的。这些都可以考虑。是否要置换，得看您原来的小区是哪个，可以给我看看。

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