乡镇小产权房转让合同(这14条法律知识请一定要收藏)

1、客户拖欠货款怎么办？

首先整理客户欠款的资料、订单、送货单、对账单、发票；其次发放催收函和律师函，要求客户最后付款的期限和责任；最后要向法院提起诉讼并采取诉讼保全。

2、开发商逾期不交房，买房人有什么权利？

买房人可以催告开发商，开发商在买房人催告三个月后仍不交房的，买房人可以选择解除合同，也可以向开发商要求赔偿损失。

3、定金与订金的区别？

定金：具有担保性质，卖方违约双倍返还，买方违约定金不退。

订金：具有预付款性质，无论买卖双方谁违约，订金均退还。

4、商品房买卖合同被确定无效的话，按揭贷款合同该怎么办？

购房合同和贷款合同是两个不同的合同，如果购房合同被确认无效的话，那么贷款人可以向银行请求解除按揭贷款合同。

5、民间借贷利息为多少为合法？

年利率在24%以下的部分受法律保护，年利率在24%至36%之间，为自然债务区，超过年利率36%的部分为高利贷，不受法律保护。

6、民间借贷可以约定利息么？

民间借贷可以约定利息，也可以不约定利息。根据法律规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。

7、买房违约了，违约金就几十万，可以减免吗？

根据《合同法解释二》第29条的规定，约定的违约金超过实际损失30%的，可以请求法院减少。

8、买房合同签订后，突然政策限购，怎么办？

根据《商品房买卖合同司法解释》第23条的规定，可以请求解除合同，返还本金和利息。

9、为避税签了两个合同，以哪个为准？

根据《合同法》第52条的规定，以真实价格为准，阳合同中的价格条款无效。

10、买了房子没过户，拆迁补偿归谁？

根据2017《最高法民再407号裁定》，没来得及过户的补偿款归买房人。

11、购买小产权房，遇到拆迁能获得补偿吗？

不能！根据《国办发【2007】71号文》的规定，小产权房买卖合同无效，但可以要求出卖人赔偿因翻修、搬迁产生的损失。

12、遭遇一房二卖，可以获得什么赔偿？

根据《商品房买卖合同司法解释》第8条的规定，买房人可以要求返还购房款及利息以及已付房款的一倍的赔偿责任。

13、定金的数额有规定吗？

根据《担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分无效。

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