小产权学位房房价走势？小户型、低总价受青睐-2024深圳小产权房信息

01政策落地“倒计时”催热这片学区房

“只卖7天，团结、萧红校区房，均价12778元/平方米……”近日，记者在部分二手房网站上看到，南岗区团结校区的房源出现了房主“限时”销售的情况。

去年年底，南岗区教育局发布“新政”，“自2023年3月1日起，铁岭小学校鲁商校区、团结小学校，逐步执行新生入学在本校学区内购买住宅并落户的时间限制政策。”其中，“2023年2月28日之前，在本校学区内已购房并落户的新生，入学不受两年购买住宅并落户的时间限制；2023年3月1日之后，在本校学区内购房并落户的新生，入学执行提前两年购买住宅并落户的时间限制政策。即2023年、2024年新生，在本校学区入学依据的住宅及落户时间需在2023年2月28日之前；购买住宅和落户时间在2023年3月1日之后的入学新生，将由区教育局统筹安置。”

据大盛地产区域经理郝景坤介绍，受两所小学入学“新政”的影响，进入2月份以来，前来咨询和看房的客户明显增加，其中学区房的客户同比去年增加了50%以上；随着新政实施进入“倒计时”，部分学区房的房主不但在价格上有所提高，还提出了“限时”售房的条件。

02小户型低总价学区房受“青睐”

记者在采访中了解到，此次实行入学“新政”的铁岭小学校鲁商校区所在区域属于新建小区，而团结小学校所在的区域多为上世纪80、90年代的老房。尽管两个区域的房龄不同，但目前两个学校校区的二手学区房均价都在建筑面积1万元/平方米左右。

据房地产业内人士介绍，作为哈市教育资源较为雄厚的南岗区，此前已经在继红小学校（南岗校区、哈西校区）、花园小学校（南岗校区、哈西校区）、师范附小（含清华校部）、铁岭小学校（南岗校区、鲁商校区）等16所小学入学严格执行以出生证明佐证的“两证一致”和“五年一学位锁定”政策，其中多所学校已落地提前两年落户限制。在此基础上，此次又增加了两所小学的购买住宅时间和落户时间限制政策。

房地产业内人士介绍，从客户的带看量和成交量来说，目前客户更倾向于小户型和低总价的房源，主要是为了孩子入学提前“锁定”校区名额。“虽然此前政府提出了“多校划片”，但没有明确的实施时间表。对于家长来说，有一套校区房，孩子进入名校的筹码也会更大一些。所以，多数家长购房选择小户型，体现的是落户为主的需求。导致这些房源的单价较以往有所提高。”

同时，该业内人士提醒市民，在选择学区房时除了要注意正常的交易风险之外，还要重点关注所在区域学校的入学政策，以及该房源的学位锁定等情况。