大连小产权房的房价？还得要买地铁周边

大连新房选择空间渐少，购房在甘井子区，二手房谁更受刚需欢迎？

刚需在大连置业，二手房有更多选择，沙河口区地铁沿线是不错选择

今天我们继续了解下中山区的成交情况。

从整体看，中山区房源成交比较稳定。每周在40套左右的成交量波动。

中山区成交以90平以下需求为主，尤其是50平以下的小户型。而100平以上的成交情况，显然要比沙区成交多的多，中山区对改善客户，吸引力还是比较大的。

中山区合计234个小区，总成交940套，下表为成交量过10套的小区数据对比情况

学区盘：39中散盘，9中散盘，嘉和花样年华。

改善盘：碧浪园，海昌欣城，亿达云集，伊景华园，保利天禧等。

39中散盘：共建巷，安阳街，学士街，顺阳街等附近。基本都是1980年-1990年之间建成。成交均价22120元/平。

优势：39中学区，买这房子，就为了这个。

劣势：地势不平，有坡。房龄较老，老化严重。

9中散盘：安乐街，安民街，金城街，洛川街等附近。1990年前后建成。成交均价37070元/平。

优势：9中学区，全市顶级公立学校了。只要价格合理，成交周期极短。

劣势：无物业，房龄老，车位少。

嘉和花样年华，建成年代2002-2015年，分多期项目。成交均价23766元/平。

优势：39中学区，近三八广场，周边生活配套齐全。

劣势：塔楼，得房率低。周边环境嘈杂。

港湾壹号，70年公寓项目，建成年代2009年。

优势：周边成熟商圈。虽是公寓属性，但产权70年，跟住宅一样，价格也远低于周边住宅。适合刚需过度。

劣势：塔楼，得房率低。

经典生活：公寓项目，位于民主广场。建成年代2004年前后。成交均价8102元/平。

难得公寓项目能够排名靠前。依仗的是地理位置优势。从今日的房价可以看得出来，仅仅是类似住宅一半还低的价格，这类公寓项目，出租收益或许还是可以，但保值增值，真的就谈不上了。

优势：地理位置优势。民主广场商圈内。

劣势：公寓。

保利天禧，东港板块目前平台二手交易最多的项目。成交均价24758元/平。

东港板块的项目开始陆续下证，新房住宅项目，尤其是130平以下的产品几乎不存在了。该区域的二手交易，尤其是住宅，将会逐渐的活跃。

通过近期的分享，总结一下大连二手市场3个市场特点：

——传统老城区，如中山，沙河口区，包括还没有分享的西岗，二手交易活跃的，无非就是2个特点，一是学区，二是地铁旁。除此之外的老房子，成交量惨淡，无论面积大小。论房子保值增值，还得看有无这些“硬性”配套。在过些年，无“硬性”配套的老房子，恐怕真要砸手里，除非动迁。

——刚需客户买老城区的“老破小”作为过渡，完全是可以的，但一定要买地铁旁边的，千万别图更便宜的了。有地铁在，增值谈不上，保值问题都不大。以后换房时，起码这套房子还卖的出去。

——大部分的公寓不要买来投资了。除非你只考虑出租，不考虑变现。即便如此，我也不建议你买，未来租赁市场，会多种力量参与，个人出租公寓，几无优势。空置率会逐渐加大。

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