深圳坂田小产权房楼盘（深圳坂田小产权二手房价）-2024深圳小产权房信息

深圳坂田小产权二手房价：市场行情分析

作为深圳市主城区的一部分，坂田区的房地产市场一直备受关注。尤其是在过去几年中，小产权房的涌现使得坂田区的房价得到了一定的调整。本篇文章将从深圳坂田小产权二手房价的角度，对市场行情进行分析。

小产权房的概念和特点

首先，我们需要了解小产权房的概念。小产权房是指因为某些历史、法律、规划等原因，未能取得商品房预售许可证或竣工验收备案的房子。小产权房因为不合法还存在法律风险，其产权归属也存在争议，因此不能正式上市销售。小产权房没有商品房的权益，仅具有住宅功能，用户一般可以获得自住权或租赁权。

小产权房的特点是价格相对较低，一般在八到十六万元/套不等。由于没有预售许可证或房屋产权证，小产权房的交易方式是“一手转二手”，也就是从原购房人手中转让给新买家。购买小产权房受众多为自住需求较强的群体，一般居住面积在60-100平方米之间，而且往往集中在城市远郊的地带。

坂田小产权房的价格和市场行情

坂田的小产权房源自烽景花园，在2004年入市以来，随着周边基础设施等各种因素的变化，其总价也发生了很大的变化。根据深圳市房地产中介机构Z世界的数据，目前坂田区的小产权房源在50万元左右，而二手小产权房的价格则大致在40万元以上，相较于周边商品房价约6-8万元/平方米的单价，小产权房的价格低廉，因此吸引了很多自住需求强烈的购房者前来购买。

坂田小产权房市场的行情则表现为以稳中有涨为主。据市场观察，小产权房的需求在持续增加，虽然价格相对便宜，但是由于这类房源泛滥，市场庞大，存在价格分散、配套不齐等多种问题，从而导致市场需求无法得到有效满足。同时，由于政府政策的限制，小产权房无法取得房产证，可以在市场上流通的房源较少。因此，虽然小产权房的价格相对较低，但是其在市场中的稀缺性和特殊性质使得其总价持续上涨。