小产权房能卖吗?如何判定是不是小产权房呢（小产权房能卖吗？如何判定是不是小产权房？）

“小产权房”是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，房产证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇中央政府或村委颁授，也称“乡产权房”。所以，小产权房能转卖吗？买回小产权房有什么样信用风险？又什么样辨别小产权房呢？

二、买回小产权房有什么样信用风险？

尽管那时小产权房价格低廉,但虽然不受法律条文为保护，买回小产权房常常遭遇非常大的信用风险。

2.征地补偿金难。小产权房不须建归属于违建，很可能将即时遭遇被拆毁，所以中央政府征地时不能获得征地收容补偿金；

4.边线偏僻、人烟稀少、基础工程建设不健全、物管发展缓慢即使没物业管理；

三、什么样辨别小产权房？

1.是否有房本

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律条文、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

2.看呢房屋所有权证或者不动产权证

小产权房的“房产证”，由县中央政府或者镇中央政府颁授，并非由当地不动产登记中心颁授。

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