小产权房包括哪些房子（小产权房分哪几种(小产权房分哪几种？解析小产权房类型特点)）

摘要：小产权房是一种被广泛关注的房产类型，本文将从四个方面介绍小产权房的类型特点，包括商品房改建而成、无证房、违法建筑和存量房，让读者更深入了解小产权房的概念和特征。

一、商品房改建而成

一般来说，商品房改建而成的小产权房指的是具有房地产开发企业背景的房产开发商按照相关规定购买住宅商品房并在此基础上进行加装阳台、改变墙面材质等改建操作，从而构建小产权房。

这种类型的小产权房相对其他类型的较为正规，因为商品房有相应的购房合同和房屋产权证等资料，属于合法开发并销售的商品房。

不过，由于在购买商品房后的改建操作并未取得相关政府部门的批准，因此小产权房仍面临一定的风险和法律问题。

二、无证房

无证房也是一种常见的小产权房类型，这类房产的产权证明、房产交易合同等资料都不完备或缺失。这需要购房者在购房过程中要核实所有的购房资料和房地产交易流程是否合法，防止上当受骗。

需要注意的是，无证房存在很大的风险和法律问题，购买前一定要理清所有的权益关系，以免在未来产生不必要的经济亏损。

三、违法建筑

违法建筑通常指的是违反规划建设、超建或未取得相关建设手续的小产权房。这类房屋通常是由居民自己建造或委托装修公司建造，也就是所谓的“黑房子”。因为这些房子都没有通过正规的审核程序，无法取得房产证等证书，存在很大的法律风险。

在购买这类房屋的时候，需要特别注意合法性和权益保障，避免未来出现争议、诉讼、赔付等麻烦事项。

四、存量房

存量房是指已经建成并且已经出售的房屋，但因为各种原因无法取得房产证或者房屋证明，例如曾经抵押、入股等情况。这类房产有可能在未来通过合法手续解决问题，但目前无法拥有完备的产权和合法权利。

购买这种房产时，需要特别注意合法性、权益保障等各方面问题，并做好相关准备。

五、总结：

小产权房作为一种特殊类型的房产，需要购房者在购房前进行详细的调查研究，并确认自己的购房行为是否合法。本文介绍了四种常见的小产权房类型，包括商品房改建而成、无证房、违法建筑和存量房，希望对购房者有所帮助。

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