小产权房的危害（小产权房安全吗(小产权房的安全性分析：你该知道的五个关键点)）

摘要：小产权房是指未经政府批准所建或经营的房屋，由于其产权不够清晰，存在一定的安全隐患。本文以小产权房的安全性分析为主题，从五个关键点出发，为读者提供全面深入的了解。

一、小产权房的特点

小产权房是在城市化进程中逐渐形成的乡村住房，一般都在城市及其周边地区，建筑较老旧，使用寿命较短。房屋产权不够清晰、证明不规范，广告、口头承诺等传统方式文绉绉、无约束力，从而使购买小产权房的人面临着许多风险。

二、小产权房的安全隐患

小产权房的房屋建筑年限多不足30年，建筑质量相对较差，常常存在墙体开裂、漏雨等问题。同时，小产权房所在区域往往缺乏有效的环保管制和后续配套设施，缺乏废气和废水处理、保洁服务等。此外也存在封闭式车位、拆迁风险等问题。

三、小产权房买卖和转让难以达成

因小产权房房屋产权不够清晰、证明不规范，交易所遇到的困难和阻碍较多，比如无法办证明、无法过户等问题。加上小产权房转让成本高，居民数量少，定价和买卖也存在困境，都可能导致小产权房的市场供需比例失衡，影响其交易活力。

四、小产权房的正规化与合法化

在小产权房的合法化过程中，许多政策和规划措施出台，如小产权房征收、改正和拆除、法律规定把小产权房纳入到“农村集体用地建设用地转让或出租”、政策性小产权房征收政策等等。同时也提出小产权房加强安全管理、加装电梯、乡村建设提升、开展风险管理等政策。

五、小产权房合理管理

一般小产权房居住的居民多是穷人和外来务工人员，住宅区配套设施不规范，物业服务不到位，对于缺乏卫生设施、交通路线和安全监管等方面，也需要政府更多的关注和规划，以此来促进小产权房正规化和合法化管理。

结论：小产权房的产权不够清晰，存在许多安全隐患，市场买卖和转让困难，但随着政府规划和政策出台的规范化和合法化，小产权房的安全问题可以得到有效的解决和处理。此外，个人也要注意自我防范，购买小产权房前尽可能了解产权证照情况，并与房产公司谈妥所有的细节，以保障自身和家人的居住安全。

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