办好大产权过多久能办小产权，办好大产权过多久能办小产权手续

办好大产权过多久能办小产权？全面解析与经验分享

大家好！今天要和大家分享的是关于“大产权和小产权”的问题。相信很多朋友在购房时都有这样的疑问：“办好大产权过多久能办小产权？”我将从大产权和小产权的区别、办理流程以及自身体验出发，为大家全面解析这个问题。

大产权和小产权的区别

大产权，也称“商品房产权”，是指由国家发放的房产证，具有法律效力，房屋可以在市场上自由买卖、抵押、租赁等。大产权的房屋通常是由正规开发商开发，符合国家相关法律法规，产权年限为70年。

小产权，也称“乡产权”或“集体产权”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未经过国家正规审批，只有乡村政府发放的产权证。这类房屋的交易、转让受到很多限制，不具有法律保障。

办理流程

办理大产权需要经过购房合同签订、贷款审批、缴纳税费、房屋验收、取得房产证等多个步骤，一般耗时半年到一年左右。而小产权房由于不经过国家正式审批，办理流程相对简单，但风险也更高。

自身体验

几年前，我也面临着购买房产的选择。当时，我选择了一套大产权房，主要考虑到法律保障和后续交易的便利性。办理过程中虽然流程繁琐，但每一步都有明确的规定和保障，这让我感到安心。

半年后，我的房产证顺利拿到手。在此之后，我开始关注小产权的问题。根据我的了解，一般情况下，办好大产权并不意味着可以办理小产权。因为两者的性质和法律地位不同，大产权房是无法转变成小产权房的。如果有人告诉你可以将大产权房转为小产权房，那一定要小心，避免上当受骗。

产品优缺点

大产权优点：

法律保障：具有国家发放的房产证，交易安全有保障。 交易自由：可以自由买卖、抵押、租赁。 贷款便利：可以申请银行贷款，减轻购房压力。

大产权缺点：

价格较高：由于法律保障和交易自由，价格通常较高。 办理繁琐：办理手续复杂，耗时较长。

小产权优点：

价格低廉：相比大产权房，价格相对便宜。 建造灵活：建造过程相对灵活，不受太多限制。

小产权缺点：

法律风险：没有国家正式审批，交易存在风险。 交易受限：转让、抵押等受限，无法申请银行贷款。

总结

购买房产是一项重大投资，选择大产权还是小产权需要根据自身的需求和经济状况来决定。大产权虽然价格较高，但有法律保障和交易自由，更适合长期投资。而小产权价格便宜，但法律风险较大，适合短期过渡使用。

希望今天的分享能对大家有所帮助。如果你还有其他关于房产的问题，欢迎在评论区留言，我们一起讨论交流！