深圳二手房自10月8日以来上涨了10% 对买家没有影响

上月末，深圳银行的抵押贷款利率普遍提高了10% ~ 15%。最近，深圳二手房的估价也提高了10% ~ 15%。

据了解，存量房屋的纳税评估自2011年开始实施，评估价格每半年调整一次至一年。假设买家只需要多付几千元的税就可以买到近100平方米的二手房，所以对买家的影响很小。

二手房评估价格从10月8日开始上涨

最近，一份用A4纸打印的文件被张贴在该市房地产登记中心的窗口。根据相关政策规定，存量房交易税参考价根据深圳房地产交易情况定期更新，并于10月8日正式开放。

据了解，大部分房地产的计税参考价格(即评估价格)已经上涨了10% ~ 15%左右，这意味着这些房地产的交易税费将会增加。昨天，记者从上梅林中原地产的采访中了解到，大多数市民并不知道二手房评估价格的上涨。

深圳中原副总经理何晓丽表示：“总的来说，新房和分新房的评估价格略高，而旧房的调整幅度很小。”

二手房评估价格的上涨会影响买家的购买决定吗？对此，业内人士分析，评估价格上涨，对市场影响不大。例如，如果评估价格每平方米上涨五六百元，买家将不得不为90平方米的二手房支付超过3000元。

"二手房评估价格的上涨是一种习惯性的调整。"中联房地产二手房研究所总经理肖小平指出，存量房屋评估从2011年开始实行计税，评估价格一般每半年调整一次至一年。

她认为，二手房评估价格上涨对二手房市场的影响有限，因此没有必要过度解读。“对于大多数普通购房者来说，他们不会在买房前故意核对先前的评估价格；它不会因为评估价格上涨而影响其购房决定。”

小型二手房相当紧张

虽然深圳一些二手房的评估价格有所上涨，但记者了解到，近期二手房的成交量并没有下降，而是上升了。据深圳中原地产监测，上周(10.14 ~ 10.20)，二手房成交1958套，比上个月大幅增长41.07%，成交面积15.5万平方米，平均成交价格27419.42元/平方米。从每个地区来看，上周每个地区的交易量都有所增加；其中，罗湖的货运量显著增长了81.12%；南山、龙岗和宝安也增长了30%以上。

“从9月20日到10月初，二手房交易量有所下降；不过，自10月中旬以来，交易量已逐渐恢复正常水平。”小平说。

昨天，记者走访了宝安中心区，了解到宝安中心区近期二手房交易活跃，尤其是小户型房，供不应求。“现在是一套，只要价格不太高，一两天就可以卖完。”中联地产的房地产顾问陈骁说。

巧合的是，梅林的小公寓最近相当稀少。

抵押贷款利率提高了，但贷款是正常的

除了深圳二手房的评估价格，还有银行按揭的利率。据了解，深圳按揭市场的按揭利率正在全面上升。第一套住房贷款的最高增长率比基准利率高15%，而第二套住房的增长率高达30%。四大银行的首套住房贷款利率都在10%以上。

记者了解到，虽然银行按揭的总体利率有所提高，但目前并没有贷款的压力。记者30日采访了在北部买房的吴小姐