在深圳买一栋乡村房子真的比买一栋农民的房子好吗？

在国际大都市深圳，仍然有很多人坚持不买深圳村委会建的楼。因为他们认为和其他形式的房子相比，比如农民的房子，村委会更安全。由于村委会集资建房的规模一般都比较大，很多居民都是深圳当地的村民，而且购房合同上也有村委会的印章，这种印章是半官方的，看起来比企业开发的房子和村民建的农民房更可靠。然而，村委会大楼真的比其他形式的小产权房安全吗？根据边肖多年来对小产权房的理解，我认为村委会建房在安全方面的优势微不足道。

首先，就法律性质而言，村委会与其他形式的小产权房一样。因为村委会大楼和其他小产权的房子一样，是在没有正式部门申请的情况下建造的，所以建造这么多大规模的房子是因为村集体股份公司与私人开发商合作以赚取收入，从他们那里谋取利益是非法的。

第二，当小产权房在旧房改造或需要拆除时，村委会的统一建筑与其他小产权房甚至商品房一样，全部按面积比例补偿。他们都需要挨家挨户地进行普查访问，收集拆迁意愿，协商拆迁补偿方案。农民的房子是完全一样的，他们不会因为是农民的房子而被无偿拆除，或者因为是村里的建筑而得到更高的补偿比例，这些建筑受到平等对待。补偿直接以个人名义支付，不会跳过业主对房东的直接补偿，这一点在深圳所有拆迁区域都可以得到确认。

第三，深圳没有小产权房，只有历史遗留下来的违章建筑。近年来，深圳进行了大规模的房屋普查，确认了以往违法建筑的产权登记。除了一些有土地证的房屋外，其他人的所有房屋都用历史普查收据进行了调查。可以说，这为小产权房的发展趋势提供了一个非常清晰的方向，并且一刀切地将深圳正在建设的小产权房暂停。因此，在现行政策中，村委会和农民的房子没有区别。最大的区别是价格和规模。

因此，边肖认为村委会大楼比其他形式的小产权房更安全是不完全正确的。归根到底，村委会大楼也是一栋小产权房。

Net的建议是，如果是纯投资，我们应该首先选择其他形式的小产权房，如农民的房子。无论是未来拆迁的补偿还是租金，村委会在建房方面都没有明显的优势。如果是自住的，有很强的经济实力，村委会大楼无疑是一个更好的选择，因为村委会建造的很多建筑都不亚于普通的商品房，而且价格只有同一位置商品房的三分之一甚至更低，这无疑具有更高的性价比。

如果您想了解深圳最新的上市信息，请点击深圳“网”