买房送房有哪些注意事项？流程呢？与中国有关的问题 中国

交房注意事项？1.一些开发商在约定的交付期限内仍未达到法定交付条件，或者其房屋或配套设施存在质量缺陷。为了转嫁风险，规避责任，要求购房者在验房前签收钥匙，签署《入住协议》。一旦买方不加防范地与开发商办理交付手续，不仅难以追究开发商逾期交付的违约责任，而且往往会造成房屋或配套设施的质量缺陷和保修维护责任不清。2.虽然开发商按照合同约定的时间将房屋交付给了买方，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条：房地产开发项目竣工，经验收合格后可以交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交付房屋时不符合合同和法律规定的交付条件，所谓交付不能产生合法交付，买受人有权拒绝交付房屋。开发商实际已逾期交房，应承担逾期交房违约责任。交付流程是怎样的？1.确认收楼流程，开发商和物业核实业主资料。双方确认收楼流程。2.领取房屋验收表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)、《房屋土地测绘技术报告书》，由开发商说明。3.综合验收：业主对新房进行综合验收，这是验房的重要环节。4.问题解决方案：业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决移交中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议。5.付款受理后，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结清剩余房款、各种费用及延期交房违约金。6.业主拿到钥匙，业主拿到新房钥匙，签《住宅钥匙收到书》。7.与物业公司的物业关系，与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，并索取或盖章确认收据。8.业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房产登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。9.房主签了《入住交接单》，房子就关了。