直接和村委会签约的村委会统一建设有保障吗？

外地户口在深圳购买小产权房是村委会集资建房，直接与村委会签订合同。这个小产权房有保障吗？

从法律上讲，有以下几点需要知道：

1.你买的是深圳的小产权房，不能办理房产证，不能过户，不能继承，不能公证，不能享受拆迁补偿待遇。当然，你对财产的所有权无法得到法律的支持，所以风险相当大；

2.当然，你签署的购买协议是有效的，是受法律保护的。当对方违约时，可以要求对方承担违约责任或赔偿损失。损失赔偿范围不仅包括直接经济损失，还包括可获得的利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。

在深圳买小产权房是不明智的，因为成功完成交易需要太长时间，潜在的法律风险是任何人都难以预见和规避的。买家得到的只是有限的差价，他可能失去的是整栋房子。

从实质性的角度来看，有以下几点：

1.从法律性质上严格来说，村委会房其实和深圳其他小产权房(包括开发商房和农民房)是一样的。深圳的村委会房屋是由村委会股份公司或村委会与小产权房开发商利用村集体土地建造的住宅小区，统称为村委会建筑。这些房子有大有小，堪比商品房，小房也是独立的。除了，

2.存在是正当的。因为规模大，质量比深圳普通小产权房高，村委会成为房源单位的机会很大。

3.相较于目前深圳城市化更新中拆迁补偿的案例，深圳村委会建的楼房拆迁补偿标准与深圳其他形式的小产权房相同，不会因为是村委会建的而获得更多补偿。市规划和土地委员会发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格参考规定》，根据不同地段引导和规范小产权房拆迁补偿价格。在这份文件中，赔偿价格是根据不同地段确定的，而不是根据什么样的小产权房确定的。比如龙华街，无论是村委会大楼还是其他小产权房，统一补偿价格都是每平米1.8万。比如南山区白石洲片区旧房改造工程，除了当地村民单、两层的祖屋补偿比例高达1: 3.5外，深圳的统一建筑与其他小产权房补偿比例为1: 1.3。

最后，大家都认为外地人家庭在深圳买小产权房是可行的，是直接和村委会签约的村委会集资建房。至少，他们在深圳有自己的家，不用到处租房，还怕时不时涨房租。