深圳深南大道一路向西，距离中国第二个四线换乘站车公庙地铁站J出口50米。这是一座62层的近地天体建筑，具有观赏米香湖的完美角度。

这栋楼的主人，吕晶——(0095。香港)，被誉为深圳旧城改造专家。成立于1995年，有20年的旧房改造经验，办理过20多个旧房改造项目。公司的主要项目是通过参与旧制改革获得的。2019年，公司毛利率高达64.2%，为行业最高。

3月30日下午，吕晶召开2019年度业绩发布会。截至2019年12月31日，公司实现收入69.02亿元，同比增长52.85%；毛利44.3亿元，同比增长64.93%，毛利率64.2%。

超高毛利率的背后是这家公司独特的商业模式。吕晶在深圳拥有的一个老改造项目，可能是别人家一辈子都到不了的量级。

这个影响了数百万深圳人的老改造项目，跟随绿景十年，今年终于迎来了全军出击的关键时刻。

白石洲旧改有望2022年后入市

“一期签约率大部分已经完成，整个项目同步启动谈判工作，进展比预期顺利。预计今年年底或明年年初可以完成项目一期拆除工作，主体确定后开工建设。预计18-24个月的建设期可以满足预售条件。”吕晶(中国)首席执行官兼执行董事唐寿春回应乐居，称该项目进展速度快于公司预期。

白石洲旧城改造项目地理位置优越。位于深圳市南山区沙河街沙河五村区，传统定义的白石洲区位于深圳传统奢侈品区华侨城区，西临南山高科技园区，紧邻深圳市主轴线深南大道。

该项目被深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自由贸易区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地包围，是深圳城市和产业发展轴线的交汇点。

据吕晶今日披露的信息，白石洲旧房改造项目规划产能开发面积达358万平方米，开发周期约8-10年，分为三个阶段。

据了解，白石洲旧房改造涉及4000多户，1500多栋。旧装修后，该地区将发生质的变化。

在过去的十年里，每当项目出现问题，都会在市场上掀起波澜。过去两年，有好消息。该项目于2014年列入深圳市第二批城市更新单元规划。2016年，吕晶集团与白石洲有限公司签订合作协议，后续股东会通过白石洲集体财产拆迁补偿安置，并于2017年达成协议。

2018年12月28日，项目专项方案正式获批，同时开始签订私有财产补偿协议。项目实施主体确定后，将进入综合建设阶段，项目建成后，将成为深圳乃至全国核心城市总建筑面积最大的老改造项目。

乐居曾在2015年有过相关专辑，但现在完全变了，质变迫在眉睫。

从010年到1010年，很多人羡慕白石洲绿色景观工程进入摘果阶段，却忘了绿色景观其实跟了工程十年。据市场内部人士预测，这个项目的投资至少需要1000亿元。

执行董事叶兴安表示：“做老改造项目，前期最重要的不是付出资金成本，而是投入大量的精力和时间。公司的战略、制度和人员组织结构亩

吕晶说，在资金方面已经做了充分的安排。一期启动资金已到位，开发贷款、拆迁贷款授信已启动。项目分三期开发，启动滚动开发模式。一期销售回报后，投入二期开发，预计8-10年完成整个项目。

“我们邀请了世界顶尖的设计和技术团队，还去了国外发达国家进行了多次长期考察。通过整合全球资源，与华为、联通开展战略合作，系统布局白石洲智慧新城总体规划。白石洲项目通过物联网、大数据、云计算、人工智能等高科技，打造了一个数据触底的城市新生活场景。”叶兴安回应乐居，表示集团将利用全球顶尖资源，邀请最专业的团队进行项目优化。

3月16日，中国吕晶宣布与中国联通深圳分公司、深圳京粤科技达成战略合作协议，以白石洲旧城改造项目为依托，共同为该项目提供智慧城市相关的技术支持和服务。这意味着绿景中国发展智慧新城的愿景不是纸上谈兵，而是在逐步实现。