固定利率抵押贷款和LPR '有或没有住房'？

3月1日，备受瞩目的个人住房贷款定价基准转换正式启动。对于那些有抵押贷款的人来说，他们可以选择固定利率或LPR，这将随着市场利率的波动而变化。

现在，这项政策已经实施了一个月。新政策给房贷业主带来了哪些变化？央视财经记者在北京进行了调查。

在固定利率和LPR之间选择。怎么做？

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在随机的街头采访中，大多数人并不特别了解政策细节。根据央行政策，所有符合转换条件的房贷客户在8月31日前有两种选择：

假设某客户20年期抵押贷款，转换前执行基准利率10%的政策，即实际利率约为4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果换算成固定利率，无论未来十年LPR利率如何变化，每月都将按4.40%的利率支付。

如果你选择转行到LPR，你会先将目前的4.40%的利率与转换基准，即4.8%进行比较。当前利率比4.8%低0.4%，即40个基点。转换后，客户原来的“基准利率10%折扣”改为“LPR减40个基点”。

中国建设银行北京市分行住房金融部个人贷款业务负责人钟辉：LPR增加值为负40个基点。如果今年12月LPR变成4.7%，明年贷款利率变成4.7减0.4%，利率水平变成4.3%。

无论选择哪种方式，2020年的月供应量都不会受到影响。但如果选择转战LPR，从明年开始，每月供应量会根据未来LPR报价和每个客户的加减分具体值重新确定。一般一年调整一次。

中国建设银行北京市分行住房金融部个人贷款业务负责人钟辉：央行规定转贷期限为3月1日至8月31日。如果在此期间不办理转换业务，贷款利率仍将遵循原合同利率，即基准利率由波动决定。

国家金融与发展实验室杰出研究员董希淼：定价基准转换后，LPR将取代贷款基准利率，成为贷款定价基准。也就是说，未来贷款的基准利率已经基本停止工作。

是否转移LPR利率取决于LPR是否会加息

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是否转换成以LPR利率定价的贷款，取决于LPR利率未来是上升还是下降。买家如何判断？银行和专家怎么看？

北京居民：我已经通过手机银行转账了，和我之前的利率一样。我认为利率应该下调，所以我认为把它转移到LPR更合适。

北京居民：我考虑过了，但是我不太想去LPR。以前利率相当优惠。我担心如果LPR将来升值，我的还款额会增加。

中国建设银行北京市分行住房金融部个人贷款业务负责人钟辉：目前，大部分客户主动申请转LPR。

钟辉表示，离转换期结束还有五个月，客户仍有足够的时间选择。

兴业银行首席经济学家鲁正伟：在未来的一年里，根据我个人的观点，LPR将继续有下跌的空间。

至于未来利率的长期走势，专家也表示：这是受多种因素影响的，目前难以预测。