其实许多买不起商品房的人在考虑要不要买商品房的时候都会考虑如果碰上拆迁seline; text-decoration-line: none; color: rgb(255, 136, 0);">小产权房能不能活得补偿费问题。小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种：1.如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。2.如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。3.如果小产权房向本集体意外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。&n　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。bsp;需要注意的是如果seline; text-decoration-line: none; color: rgb(255, 136, 0);">小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。所以我们在购买seline; text-decoration-line: none; color: rgb(255, 136, 0);">小产权房的时候一定要找专业的团队来进行咨询，最大化的保障自己的利益。如果你想了解和关注小产权　　深圳小产权分为六种，大红本，回迁房，军产权，村委，村委参与的，个人的，这六种；大红本整栋或整层是红本， 所颁发的一般都是绿本，回迁房一般是和村民签合同，有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本； 个人的就是跟开发商签合同，律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地，所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以价格就比较低。房相关的知识，敬请关注我要小产权房网：seline; text-decoration-line: none; color: rgb(255, 136, 0);">https://www.fang558.com/