商住房40年产权到期后怎么办（使用权房子和产权房有什么区别）住建部行动，每套房子都有了“身份证”，房产税要来了？，-2024深圳小产权房信息

最近住建部发布了几组统计数据，引起了地产行业的剧烈阻尼。2023年2月15日，国务院新闻办召开了第一次全省灾害综合风险抽样调查组织工作见面会，当中就有提到住建部在3年前就开始启动考察组织工作，调查覆盖了中国100%的城市，100%的自然村。

6亿栋房子啊，并非6亿间，也并非套；而是栋。假定一幢楼能住10对个人，那也可以可容60亿人口数了，基本上全世界的人都能有两个芒翁。

只不过更重要的是这次的考察组织工作送给这6栋建筑物突显了“数字身分证”，它的最大作用也许是为房地产税的征收做好润饰，Viluppuram征房产税扫除统计数据基础和管理手段等妨碍。

在说房产税之前，笔者想给我们聊一聊这6亿栋的房子到底是什么情形，可能很多听众看见那个统计数据第一时间想到的是住房供应轻微超出，想想我省才14多万点的人口数，那么多的房子可并非导致大批的住房废置吗？那并非极大的资源节约吗？

先说明我对个人的看法，只不过看建筑物的总数并没有实用价值，因为那么多的建筑物里面还包含了大批的贫困地区自有房和一些商业、化工产品房。当中仅贫困地区自有房这一项就占据了许多，根据住建部2022年1月发布的统计数据，全省有50数千个自然村，有2多万户农民自有房。

也许房子已经接用，也没有人住，但人家都是有房本的。

除了这些自有房，除了许多旧区等小产权房，公寓楼、住宅、产业园等，就拿深圳来说，是两个典型小产权房比商品房多的卫星城，毕竟是两个从贫困地区迅速变成国际大都市的卫星城，在卫星城快速发展过程中，也会留下许多难以彻底解决的房产难题。

有媒体做过统计，贫困地区自有房加上城镇小产权房，差不多有3亿栋以内。

当然了，不能不算，我省的住房轻微过剩那个难题是肯定存有的，大批住房废置也是存有的。去年珍珠发布过一次我省18个卫星城的废置房情形，统计数据显示第一线卫星城的摩天大厦还是比较低的，第一线居次，但也有一部分第一线卫星城的摩天大厦高于15%，即使除了20%以内的。至于三线线卫星城的摩天大厦不用想，那就更高了。

相信我们每年回家，看见县城那些已经交房好多年，亮灯率却依然不足一半即使3成都达不到小区，我们都深有感慨吧。

虽然说当时珍珠发布完这一统计数据之后，没过多久就扛不住压力给删掉了，即使Farlay了致歉声明。但是按照珍珠的市占率，以及第一线的考察能力，对个人是对那个统计数据有较大激赏度的。

并且在更早些的时候，原住建部副部长仇保兴在“2022中国卫星城高质量发展智库论坛”上，也发表了我省摩天大厦的相关统计数据：

目前住房摩天大厦已达15%，有的省份达到25%即使30%。

摩天大厦那么高，那是并非意味着我省房子已经卖不动，房地产没有未来了呢？答案当然是否定的，前面说过，只看总数是没有意义的，平均统计数据也没有意义。想一下你的存款和首富的存款平均一下，然后你也成了千万即使亿万富翁，这有意义吗？

前段时间国家统计局发发布了两个统计数据，全省人居住房面积，当中广东是唯一一对个人均居住面积低于30平的。这是因为广东房子建的少、建的慢吗？当然并非，根本难题是因为广东人口数增加的太猛了！

所以说，我省的房子总数虽然多，但是分布很不均匀，很多一第一线卫星城依然是人多房少，这也是为什么笔者一直唱衰三线线楼市，看好一第一线楼市的原因。

这次住建部发布全国建筑物总数，并给每两个建筑物突显“身分证”，意义已经很明显，是为了给房产税的征收扫除最后的技术障碍。剩下何时落地，相信就等两个恰当的时机了。