东莞常平有几个小区(常平小产权房能买吗)

 

随着房价的不断攀升,许多刚需族们开始转向了小产权房,这也促进了小产权房的价格不断上涨,包括一些“只租不售”的小产权房,被大量投资客涌入,对于像常平这样的城市,小产权房是否可以购买,又存在哪些风险呢?

小产权房,是指在70年到90年代建成的未经升级、未按规划要求建造的房屋,多数属于违建。而常平区作为一个新兴的市区,由于城市规划的更新换代,不仅仍然有一部分的小产权房存在,还有一些在市区中正在出售的小区,如富欣花园等。然而,由于小产权房的特殊性质,购买小产权房存在很大的风险和隐患。

首先,小产权房的权属不稳定,因为小产权房基本上都没有土地使用权,只有一个房屋权证,并没有土地证。如果这部分产权被政府追溯到违法建房的根源,那么这些房屋的所有权会被政府取消,居住者甚至会面临流离失所的风险。

其次,小产权房的装修和材质可能存在安全隐患,特别是那些未有资质的小开发商,在造房材料运用上尤其不足,不存在严格的监管。房子的建筑材料和质量可能不符合规定,这些都将造成居住风险。

再者,小产权房不在国家土地及城市规划范围内,居民在获得登记或贷款方面通常受到限制,也无法进行法定的一系列房屋产权交易程序,包括抵押繳税等, 加上贷款金融机构不会为小产权房提供贷款,因此购买小产权房的标准必须细心甄别。

最后,在购买小产权房前,买家必须充分了解当地国家土地政策、市场情况、以及小产权房周边设施等等,需要有所顾忌。如果有可能,消费者应该留意一些未来市区的房地产市场走势,即将上涨的房价,以免在未来出现难以预测的购屋难题。

综合来看,小产权房虽然价格上看起来比较诱人,但是在购买的同时,消费者也必须要谨防各种可能的风险和隐患,特别是需要对小区的背景和历史做出充分的调查。同时,建议大家在购买前咨询专业的房地产机构,并对房屋做出充分的检查,否则会给今后的居住带来巨大的安全隐患。最重要的是,购房前应根据自身的经济条件、需求及选择全面比较,量力而行。

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