深圳市福田区待售小产权房 深圳二手房要开始起风了?在不买房又要给房东贴对联了

笋盘不断冒出,少则几十万,更有降价几百万的二手房冒出。

很多人就在问,深圳楼市,究竟还要低迷多久?

这个问题,用一张图来回答,再合适不过。

据深圳研究中心的数据显示,11月新房住宅全市网签为2590套,环比下降22.2%,二手住宅全市过户为2168套,环比上升25.1%。

对比上个月1733套的过户量,11月二手房有明显的“回弹”。

但如果说是回暖,那为时尚早。

深圳的二手房成交荣枯线是5000套,以现在的过户量来看还不到一半。

另一方面,是二手房源量持续攀升。

据深房中协披露的数据,截至11月28日,全市共约4.27万套有效二手房源在售。

其中深圳房价最高的南山区,待售二手房数量也从年初的2千多套,增加到了6978套,几乎是翻了3倍多。

深圳房价第二高的福田区,待售二手房数量从2015套增加到了7082套,也是翻了3倍多。

房源数增加的结果就是业主成交难,议价空间加大,越来越多的刚需进场了,成交量或许会出现大幅“反弹”。

对于卖房的业主来说,今年比以往都难受。当初买房烧香,现在卖房磕头。

而卖房的原因,无非就几种:

①需要卖房换取现金救急的业主

②担心房价下跌急于抛售的投资客

③卖一买一置换型业主

前两者,都有急于抛售的心理;

而后者,卖?你不甘心。

不卖?你又确实着急置换,家里二胎老人不够住,孩子又马上要读书。

卖不卖,你都犹豫纠结。

事实上,最近我跟几个中介聊天也发现,当下二手房成交的秘诀在于,价格是否到位。

而一些大体量的小区,由于同类房源竞争较大,业主又着急置换,所以狠心接受买家砍价的意愿也会较高。

我们可以通过一些最新的成交数据来感受一下,最近的降价有多“狠”:

比如,经最高18万/㎡的诺德已经跌了一套诺德。如果诺德假日花园再跌7.6%,就会跌破2017年的持有成本价。

南二外海德中学,109平,带固定车位,1488万,远低于成交价700万;

松坪村三期,60平2房,低于指导价468万;

深云村三期,3房,90平,827万,指导价卖;

香蜜湖豪庭69平大3房高楼层,红本满五唯一,只要900万,同户型1750万。

以前楼市火热的时候,基本不用议价就直接卖出去,而且一周7-8组买家看房。

现在楼市冷淡,中介一周0带看就算了,部分高价房源议价直接100万200万往下砍。

房价下跌已是不争的事实。

尤其是现在楼市处于一个买方空前优势的局面。

一年多前高昂的房价不但六折、七折的砍价,而且首付比例也愈发降低。

想要促进成交,除非房源质量够好,例如楼层景观、朝向和装修品质非常好,能够坚挺一点。

如果你的房子足够优质或者稀缺,稍微降价就可以吸引大批客户,快速售出。

而有些素质一般的房子,业主愿意采用低价,也能比较容易将房源卖出的,毕竟没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。

如果你想售出房子,其实能给的建议也很简单:

如果你是改善型卖家,让利换房完全可以。

你在降价,你的卖家也会降价的,买一卖一,在同个调控空间里其实不亏,后期楼市行情好转,你看中的房子也是一样会涨价的,还不如早点置换。

而对于买家,现在则是一个比较好的出手时机。

11月下旬,有几个重磅的消息,“防疫新20条”、“金融支持16条”等政策相继出台。

一方面,疫情防控接近尾声,意味着我们又将恢复正常的生活和工作。

另一方面,高层对于房地产行业的态度发生了重大变化,给在ICU急救中的行业,送上了续命仙丹。从政策面来看,一切都在向好的方向发展。

至于什么样的二手房,才值得入手?

只能说,根据自己的需求选择,没有太大发展前景的片区慎去,正处于一二手倒挂的小区慎买,小心高价站岗。

另外,类似没有突出优势的老破小、小区挂牌/户数比特别高、放盘率过高的二手房,都不太建议出手。

切记,并不是跌得多就是笋盘,值得捡漏。

本文地址:https://www.fang85.com/dcnews/110759.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部