深圳观澜哪里有卖小产权房的哎-2024深圳小产权房信息

今年，深圳出台了严格的楼市调控政策，商品房投机入口被堵，市场游资关注焦点似乎又回到了熟悉而神秘的小产权房市场。小产权房市场涨声一片？

不按面积，按套出售

走在深圳的街道上，到处都可以看到房地产广告。广告的主角是各种各样的小产权房间。在高房价的深圳，还可以以每平米一两万元的价格买到房子，听着确实很有魅力。

众所周知，在官方声明中，深圳没有小产权房，只有违法建筑。之所以如此，是因为这些所有权小的房间有违了合法的建设申报流程，没有进行正规的用地和建筑计划许可和建设施工许可申报等，还有非法占有建筑红线的小所有权小的房间，这样的建筑物多出现在各城中村。深圳在2004年实现了农村集体土地国有化转换，深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一。

两年前，深圳离市区稍远的地方有很多平均价格在1万元以下的小产权房，现在也不多了。观澜区一般的小产权房也上升到每平方米12000元左右，陈乐在深圳平湖和几个朋友合作开设了中介公司，这家公司看起来和其他中介人不同。专门做城中村的小产权房和恋爱指标房的买卖。

说到小产权房，大家的印象一般停留在握手楼，居住体验不好。但是，现在深圳的一些小所有权房间和普通商社的外观没有差别，上层带花园社区的小所有权房间很多，很多小所有权房间重新包装，以改装的方式出售。

在深圳五和地区，见到来看房间的人，他打算买套房住。五和附近的商社平均价格在6万元以上，真的受不了，现在新的也不容易，所以打算先买一个小的所有权房，看起来总价格不高，但实际单价不低，没想到现在的所有权房也不便宜。

这里的一个房间在60万到65万左右，两个房间在100万左右，销售员介绍说，关于实际面积和建筑面积，销售员说这里的房子不按面积计算，这些小所有权房间的户型一般，也有变成没有阳光的暗房间的。按这个价格计算建筑面积的单价，几乎每平方米超过2万元。这里的价格本来就很高，去年和今年的价格几乎没有差别，但馀货已经很少了。这里靠近地铁口的地区很好。很多人来买。

如何证明买卖关系？销售人员表示，您可以选择全额支付或50％的首付款。如果你选择50％的首付款，剩余的房价主要是申请消费贷款。另外，除了买卖合同，还有律师的证词和村委会房地产公司的盖章。此外，小产权房交易的违法性不会因律师见证而合法化。记者调查显示，深圳市司法局从2009年开始严格禁止律师为违法建筑销售行为提供证词服务，2016年再次禁止发行文件，只是对违法建筑类的小所有权室，但有合法建设手续的小所有权室，不符合上市交易条件，交易行为本身无效，证词也无效。

虽然知道有风险，但是偏向虎山行可能是选择小产权房的购买者的心理。

价格上涨，风险也很大。

有拆迁概念的小产权房，价格更高。根据市场公开信息，深圳宝安区沙井街区金牡蛎町以前所有权大楼房价上涨幅度过大，沙井街事务所更新单位现场指挥部事务所公布了房屋买卖的重大风险提示。

打电话给金牡蛎城当地的房地产中介，对方说即将撤去的小产权房价格明显上涨，平均价格已经超过5万元。在官方二手住宅的成交参考价格中，沙井的几个住宅区的平均价格基本上在每平方米4万到5.2万之间，与所有权小的住宅单价没有太大差异。据当地正规房地产经纪人介绍，小产权房交易存在不能过户、一房多卖、业主后悔、不合同、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

类似的情况实际上在深圳各个计划拆除的城中村很多，罗湖区田心村也发现房地产经纪人出售所有权小的房间，主张可以和开发人员签约，旧的改建后顺利得到新的房间，价格已经达到每平方米6万元左右。