深圳小产权房抵押借款骗局(在二手房交易中房产被骗子抵押的背锅贷)

一、基本诈骗流程

骗子盯上要卖房的房主，找一个傀儡代持人向房主购房。当缴了预付款后，谎称买家要去银行办理购房贷款，需要先把房产过户给购房者。当房主收到一笔预付款后，就顺利地让房主把房产过户给了代持人，并带着买卖双方去了一家银行办理代持人购房贷款。表面上看，这是一个二手房交易的合法合规的操作。可是，骗子就利用了这个还没有缴完全款但已经过户的机会，打了一个时间差：在房主不知晓的情况下，背着被骗房主向这家银行取消了这笔贷款申请，并马上用这个房本向另一个出资人做了抵押借款。从此，被骗房主在尚未收到全款的情况下，这套房就被抵押出去了。当然，骗子收到出资人的借款后是不会还的，房产就面临被法院执行的风险。

骗子在实施诈骗的过程中采取了种种手段，搞得被骗房主晕头转向的。考虑到篇幅的问题，本文就省略了这部分内容。

二、判例

判例一：《刘贵初、张大伟合同诈骗二审刑事裁定书》广东省高级人民法院刑事裁定书（2015）粤高法刑二终字第233号。

到此，出资方被认定成了被害人，被骗房主全部保住了房产。

判例二：《河北省石家庄市中级人民法院执行裁定书》（2019）冀01执1692号之十八。

这是一份执行书，执行该案相应的刑事判决结果：将房产产权归还给被骗房主。

三、此类刑事案的法律焦点问题

房产已经过户，但未完成整个交易过程，真实的房产产权属于谁？

四、登记不代表实际拥有物权

本案中涉及到一个关键法理问题：登记的权利与实际拥有的权利是否绝对一致？

在本案中，涉案房产的所有权的变更是这样一个过程：买家仅仅缴了首付款或定金后就骗卖家去办理了过户登记，房产被登记在了购房人名下，但整个交易并未完成。按照常理和交易习惯，实际产权的交割应该付完全款后才能生效。

对于这种情况，《民法典》中有明确的规定：【第二百一十五条?当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。】

这就是说，当事人之间签订的房产产权的合同，必须是合同成立时才生效，即交了全款后，合同即执行完毕，产权易主才能生效，跟办不办登记是无关的。

《民法典》还规定：【第二百一十六条?不动产登记簿是物权归属和内容的根据。】对应在本案中，说明房产登记只是一个产权的依据而已，是依据就可能存在不实的情况。在本案中，房产登记在了买家身上就是不实的依据。

总之，房产登记仅仅是一个登记，房产产权并不必然属于登记证上的人。

有一个案例能说明这个问题——《中华人民共和国最高人民法院民事裁定书》（2019）最高法民申2834号。在该案中，银行向法院起诉，请求执行被告的抵押房产。涉案房产的归属权是本案的焦点。客观实施是，被告在申请贷款前已经将涉案房产卖给了一个人，买家已经支付了全部款项，并且已经实际占有了该房产，但没有办理过户登记。被告持这套房产的房产登记证向银行申请了贷款，并向银行谎称该房处于出租状态。银行相信了被告，就把钱贷给了被告。实际被告就是一个骗子，当然不会还钱的，银行就向法院申请执行这套房产。这个官司一直打到最高法。归纳终审判决是：1.否定了房产登记书上的房主的所有权；2.认定银行自己没有调查清楚该房产的属性，所获得的抵押权为非善意。

这个案子从另一个角度说明了房产证不是绝对可靠的！

五、本案充分证明了资方被骗

本文所述背锅贷中，骗子利用的房产证上的权利人与实际权利人不符，用这样的房产证骗出了资方的钱，属于诈骗，既遂被害人就是资方，房主仅仅是未遂被害人。可见，这类背锅贷的法律逻辑是简单清晰的：骗子实施了两头骗。

一位律师打了一个非常恰当的比方，给出了通俗的说法：小偷偷了一辆车，把这辆车卖了，可是这辆车还在车主家的院子，车主都不知道车辆车被盗了。难道法院的判决能让买主把这辆车开走吗？难道买车的人不是被害人吗？

提请公检法注意：

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