深圳小产权房不能打新？打新的某个专业题醒

现在有一些以前的知名小区的业主，由于要升级自己的住处。所以要卖房子来腾名额。这其实给一些人提供了非常好的捡漏机会。

有些人不是非要打新吗？但事实上很多新房的位置和品牌还远不如这种小区。现在深圳除去个别的打新项目具备诱惑之外，其他项目打新，其实还不如去买这种知名二手房小区。

比如说，这几个就是值得去捡漏的：华侨城天鹅堡一期和二期，招商兰溪谷，水榭花都，香蜜湖一号，纯水岸的多层和小高层……

这些个小区的业主，都是比较有钱的，但是项目有点儿老了，所以他们就需要升级物业，那里面就经常出现十三四万的货，买了就马上可以住，马上可以办证，而且说出去又很有面子，比99.9%的所谓打击要强的不是1点半点。

但是这种项目对于很多人来说，会在相当长的时间内保持豪宅的地位，是值得好好去考虑的。

当然深圳有一些新房的打新是要关注的，蕴含着巨大的套利空间。请注意下面的广告。

但是打新是个专业活。因为这里面要考虑到金融成本和时间成本的问题。但很多人忽略了，或者说不具备这种能力去解读。我举一个具体的例子。

打新摇号面对的是期房的，现在打新摇号的基本上都要要到2024年底至2025年中之间交楼，办证拿到产权就是2025年下半年了。如果是毛坯房，而装修住进去基本要两年之后的，也就是2026年底才是入住高峰。

这就意味着中签之后不少于两年的供楼就成为了沉默成本，以单价13万元计算，时间所导致的金融成本在单价上要摊到1.3万/㎡左右了。

这还不够，比如说按照13万的单价，现在可以买到兰溪谷2、天鹅堡1的品牌物业，带装修马上住、品牌大、片区更优之外，更值得重视的其实就是时间成本的节省，自己金融运作的好处。

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