留仙公馆是小产权房吗?西丽新房大爆发:7盘在建,35-162㎡任选

南山西丽的高光时刻,突然到来。

头顶“深圳科创策源地”光环,手握西丽高铁枢纽、西丽湖科教城、留仙洞总部基地三张创新王牌,西丽的建设加速奔跑。

城市建设一天一个样,西丽楼市也令人刮目相看。

今年,西丽共有7个新盘在建,顺利的话今年都能入市。

进展最快的,计划6月开盘,最小面积约100㎡,吹风价800万+。

意不意外?

二手房均价10万+的南山,“洼地”西丽还是7字头。

但是,好一点的次新盘,基本都是8万+了。

手握三张创新王牌,西丽开跑

不止动物园和大学城,西丽还有三张创新王牌:

高铁站,科教城,总部基地。

西丽高铁枢纽,沿线土地整备评估已启动,计划今年开工。

串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区,西丽高铁枢纽是深圳最重要的交通门户之一。

作为深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,西丽高铁枢纽集铁路、城轨、地铁等于一体,核心区建筑面积360万㎡。

规划13个站台25条线路,将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁,深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际轨道和13、15、27、29号线4条地铁。

▲西丽高铁枢纽俯瞰效果

建成后,至少,深圳人不用去广州南转车了。

西丽湖国际科教城,和西丽高铁枢纽一道,被列入2020南山105项重大项目三大战略工程之一。

5月19日发布的《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》提出:

支持鹏城实验室建设,深圳大学、南方科技大学争创“双一流”大学;强化产学研用深度融合,构建行业领军企业、“隐形冠军”新锐企业、创新型中小企业集聚的多层次企业集群;打造人工智能、生物医药、数字经济、创意文化等特色产业集群。

留仙洞总部基地建设进入“奔跑期”。

截至2019年底,留仙洞总部基地已入驻产业项目14个。

大疆全球总部基地“天空之城”预计今年下半年竣工,拥有无人机企业总部集聚、研发创新、运营服务和综合配套服务四大功能区。

“非洲之王”传音控股的传音大厦计划2021年投入使用。

南山科技创新中心、优必选机器人大厦、天珑移动大厦……

留仙洞总部基地加速迈向总部经济集聚高地。

商场名校扎堆,CBD范儿显现

不止写字楼越盖越高,西丽的商场也越来越大,名校越来越多,公园越来越密,开始有了CBD的范儿。

以前,和住在西丽的朋友约饭,要么去海岸城,要么去cocopark。

现在,万科里、假日里、方大城、塘朗城,根本逛不完。还有西丽首个艺术体验mall宝能环球汇,即将开业。

▲宝能环球汇

科技园的码农、车公庙的白领,再也不用担心回到西丽有钱没地花。

名校集团化办学渐成趋势。

大磡小学和桃苑学校,挂牌变名校——南山区第二外国语学校(集团)大磡小学、南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校,还有南山区第二外国语学校(集团)平山小学。

▲图片来源:深圳新闻网

以后见到高级、外国语、实验、育才,估计不会那么稀奇了。

西丽生态公园5月1日开园,是一个占地23万㎡,有1个咖啡吧、1个展馆的山林探索公园。南山版“塞纳河”大沙河生态公园,成了网红打卡点。

7个住宅盘在建,最快的6月入市

2020年是西丽楼市爆发的一年。

不管是价格还是供应。

据贝壳找房,西丽二手房最新均价约7.7万/㎡,以此新盘为主的大学城片区均价约9.2万/㎡,最贵的宝能城约12.2万/㎡。

当然,楼龄老一些的,比如珠光、桃源一带,单价6-7万/㎡是主流。

和去年3个住宅盘入市相比,西丽目前在建新房项目有7个。按照最新的预售政策,如果开发商愿意的话,基本都能在今年入市。

远洋天著:展点开放中深铁阅山境花园:出地面十几层丹华公馆:地基已挖好玖裕茗院、汇城茗院、汉园茗院:打地基羊台书苑:去年9月奠基

▲这6个盘比较集中,羊台书苑离得远一些,在西丽北部、羊台山脚下

远洋天著

远洋天著原为众冠时代广场二期,位于留仙大道和丽山路交汇处西北侧,挨着5号线大学城站。

一期是集购物、居住、办公为一体的综合体。商场委托益田集团招商运营,叫益田假日里,去年11月开业,集齐海底捞、八合里、喜茶等以排队知名的餐饮品牌。

二期占地约3.9万㎡,建面约24万㎡,由7栋高层住宅和一所幼儿园组成。

销售小姐姐说,远洋天著分东、西两区,东区4栋为回迁房,可售的只有西区3栋,574套,户型为约98-162㎡3-4房,预计月底开样板间,6月开盘。

价格待定。但在客户登记簿上,开发商建议的参考预算最低800万。

深铁阅山境花园

深铁阅山境花园原名为南翠华府,改名后格调立马提高,和隔壁的塘朗城是一家人,都是深圳地铁开发物业。

总占地4.3万㎡,总建面超20万㎡,包括5栋150米超高层建筑:4栋住宅商品房+1栋人才安居房,3000㎡裙楼商业,1所24班中学,1所6班幼儿园。

据深铁官网消息,阅山境花园可售住宅一共887套,主力户型为78-80㎡2房1卫、96-103㎡3房2卫。

不过,项目被留仙大道、5号线高架、平南铁路和南坪快速包围,堪称“呼啸山庄”。

▲图片来源:咚咚找房

阅山境花园已出地面十几层,有望跟着远洋天著入市。

丹华公馆

丹华公馆位于打石一路,中兴人才公寓对面,背靠刚刚开园的西丽生态公园。

最近的地铁站是5号线留仙洞站,步行距离约1.7公里(高德地图测距),离在建的13号线石鼓站近一点。

项目占地约4.5万㎡,总建面约29万㎡,为8栋高层社区。

▲项目效果图/来源:桑泰集团官网

@咚咚找房网友爆料,丹华公馆面积段为58-100㎡,最终以开发商公布为准。

地基已经挖好,入市时间待定。

▲左侧的密集建筑即中兴人才公寓

玖裕茗院+汇城茗院+汉园茗院

三个盘,是一家子,都和深圳市新润园房地产开发有公司有关。家族里还有一个网红——安托山海德园。

玖裕茗院与丹华公馆仅一路之隔,但体量不足后者的1/3。

据项目施工方泰兴一建,玖裕茗院占地约1万㎡,总建面约8万㎡,由3栋超高层+3层地下室组成,计划2022年1月30日竣工。

其中,

1栋总高度94.5m,26F,层高3.3m;2栋总高度146m,35F,层高3.9m;3栋总高度140.7m,34F,层高3.9m。

▲项目效果图/来源:泰兴一建

网友爆料称,玖裕茗院面积段为35-100㎡。据搜狐焦点,项目预计年底开放展示中心。

汇城茗院位于丽水路与丽山路交汇处西南侧,沿着丽山路往南走1公里就是远洋天著,靠近7号线西丽湖站。

项目一期占地26931.16㎡,容积率2.01。

汉园茗院在5号线长岭陂站A1出口旁,在京基御景峯与深圳道尔顿新华公学之间。

用地面积约2.0万㎡,建筑面积约11.6万㎡,其中住宅10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业4650㎡,9班幼儿园2400㎡。

汉园茗院土石方、基坑支护工程于去年11月开工。

羊台书苑

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