兴宁小产权房的评价 兴宁区顺利实施整体拆除

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8月22日兴宁区整治“两违”办协调组织成员单位工作人员对位于兴宁区昆仑大道五塘段28公里西侧处一栋占地面积1100平方米，建筑面积约14850平方米，13层钢混结构的小产权房实施整体拆除。

在实施整体拆除前，城区执法部门已通过调查取证，认定其确实属于违法建设并进行违法销售行为。并分别于2016年6月21日，2018年8月2日两次对该违法建筑实施停水停电及实施破坏性拆除予以警示，城区整治“两违”办也多次会同五塘镇人民政府多次约谈违法建设建设人，并对已经出售53套并入住的11套住户（未入住的42套）逐一走访进行法律宣传和政策解释工作。11户已入住的购房者得知真实情况后，已陆续搬离完毕。建设当事人也已对自己的违法建设、销售行为“供认不讳”。

由于该处建筑地处昆仑大道主道旁，建筑面积大，周边居住环境密集，施工操作面小，拆除工作面临重重困难，经过多次专题研讨会，对该处建筑制定了专项拆除方案、风险评估，对周边道路交通疏导、人员撤离及安抚、物品搬离、建筑的拆除方式、步骤、以及后续清运、市政园林抢修工作等制定详细的工作措施。拆除工作严格按照施工安全守则及采用切割及“伐木原理”分部分进行施工，至8月28日顺利完成了此处违法建筑的整体拆除任务。

小产权房在一定程度上具备商品房的使用性质，且其房价较低，能解决一部分买不起房，但又急需购房人群的“燃眉之急”。但购买这类的房屋没有房屋产权证及国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局登记备案；无法进行银行贷款和抵押贷款；无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，从而达到经营者一房二卖或是多卖的目的，购买者的利益将得不到保证；除此之外，未经竣工验收的建筑，存在着较大的安全隐患，购房人最基本的人生安全得不到保障，当房屋面临拆迁时又难以根据政策予以补偿，且房屋建筑品质没保证。最终得不到法律和政策的保障，可称得上是风险重重。

下一步，兴宁区将继续遵循《中华人民共和国城乡规划法》和市委、市政府整治违法用地违法建设工作要求，不断加强宣传、巡查和拆除力度、以敢打硬仗、敢啃硬骨头的工作原则，打好“两违”整治攻坚战。

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