三级小产权房(农民为什么越来越有钱了？)-2024深圳小产权房信息

黄山的名村很多，西递、宏村、潜口、祖源、西溪南、卖花渔村……黄山特产也多，祁门红茶、太平猴魁、黄山毛峰，还有水果、食用菌、中药材……但皖南多山、地形狭隘，好物也难大面积生产。

近几年，黄山瞄准现代都市消费升级机遇，因地制宜大力发展“小而美、小而精、小而特”的种养业，黄山名茶、三潭枇杷、五城茶干、问政山笋、黟县黑鸡、蓝田花猪等特色农产品高质高价、供不应求。休宁大力发展山泉流水养鱼，泉水鱼比普通鱼价格平均高出3倍，品牌草鱼30—60元/斤，石斑鱼在上海等地市场达100元/斤以上，去年产量突破2000吨，实现综合产值4.9亿元，带动人均增收1200元。

新华乡是有名的笋竹产业之乡，全乡有雷竹林1.3万亩，农民收入超过一半来自笋竹产业。但销售渠道单一、旺季积压滞销，是当地最头疼的问题。村里和驻村工作队为打通瓶颈、各显神通，联系专业人员帮助培养本土电商人才，协助乡政府一起建设集农特产品销售、农产品配送、游客接待服务、电商运营及培训于一体的体验中心，村民们不出门、笋子卖全国，一年收入近万元，还能照顾到家庭。正是有了驻村干部、专技人员的服务全覆盖，黄山越来越多的村子像新华一样，产业越办越红火。

仅卖农产品价值有限，黄山利用长三角城市群这个全国最富庶的消费群体大市场，突出产业转型升级、创意赋能三产融合，布局发展徽茶、中药、养殖、林特、农旅乡愁、数字乡村等六大产业，持续在“接二连三”上下功夫，延长产业链、提升价值链，让农业成为更好的富民产业。“接二”，就是结合特色种养，推进精深加工，开发创意产品，实现由卖原材料向卖制成品转变，提高农产品附加值，如茶叶一经小罐茶、谢裕大、联合利华出品立即身价倍增，去年茶叶出口量、出口额占据全国的六分之一、九分之一；“连三”，就是三产深度融合，大力发展乡村旅游，形成更多农旅新业态，石潭寻春、坡山云雾、蜀源向日葵、塔川秋色等摄影写生风生水起，绿野仙踪西溪南、生态坑上、凤舞霞飞、菊花盐铺等观光旅游如火如荼，全市七成以上村庄、超10万农民吃上“旅游饭”。农村居民人均可支配收入从2012年的9161元提升至2021年的20298元，年均增长10%，老百姓日子过得很殷实。

推动乡村振兴，既要资本，也要人才。黄山深入实施“创意黄山·美在徽州”城市品牌全球推广计划，在“走出去”和“请进来”上双向发力，吸引了众多资本、人才驻留黄山、建设黄山。

风景秀丽的休宁祖源，这个隐藏在大山深处的古村落，因山高路远、交通不便，村民们陆续搬迁下山，一度沦为“空心村”。2016年，当过上海闸北区建设局局长的退休干部庞焕泰来到祖源，租下30多栋破烂旧屋，实施传统村落改造，建成了“梦乡村”特色民宿群。在他的带动下，外出村民纷纷“回巢”办民宿、搞旅游，昔日偏远闭塞的小村庄成了一房难求的“网红村”。现在，庞老爷子又在徽州区潜口老街拿下半条街的老宅，建起了第二个升级版的“梦乡村”。无独有偶，在黟县丰梧村，来自上海的褚一凡女士通过收储村集体废弃老茶厂，租赁村民闲置房屋，流转千亩抛荒地，创办了朴蔓农场。在农场，除了赏花观景，还可以进行农事体验、萌宠互动、露营野餐、观赏酿酒、摸鱼捉鳅，花式享受慢生活。如今农场游客络绎不绝，也带动了集体增收、群众致富。

类似“梦乡村”和朴蔓农场的故事，在黄山比比皆是。随着黄山资源优势凸显、交通环境提升，很多眼光独到的人士认识到，投资黄山乡村就是投资未来。黄山创新思维、积极探索，充分发挥国有资本的主导引导作用。如徽州区创新采用股权收购或增资扩股的方式，畅通国有资本进入乡村路径。区浪漫红文旅集团已投入5000余万元用于灵山等村落经营，与4个村庄签订股权转让协议，完成股权变更4个。集团还精准谋划村落徽州保护与利用项目，获批融资贷款3.8亿元，推动了传统村落保护利用。公司化运营、市场化运作，也为社会资本参与乡村运营提供了全新渠道，区里吸引了大千集团、景域集团等知名公司参与村庄策划、建设，目前已引入社会资本2860万元，实施项目12个。

土地是农村生产关系中的主要矛盾。黄山抓住这一主线，持续深化农村土地制度改革。近年来，全面完成农村集体产权制度改革，全面建成市县乡三级农村产权交易市场，推进农村集体产权交易应进尽进、累计交易10多亿元，有效破解了发展瓶颈、激活了闲置资源。各地稳步推进农村承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”改革，进一步放活土地经营权，积极引导和鼓励发展适度规模经营，全市流转土地58万亩，流转率35.2%，推动了农业发展提质提效。

黄山的闲置房屋资源丰富，这当中既有传统古民居，也有农民外出务工经商闲置的老宅，市里创新思维、大胆探索，把盘活闲置房屋做成了集体和农民的增收点。对传统古民居，制定落实《黄山市古村落保护利用暂行办法》《黄山市古民居认领保护利用暂行办法》等规范性文件，依托江南林交所建成古民居产权流转交易信息平台，完成了48幢古民居流转；对散落闲置农房，在歙县、休宁农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用省级试点基础上向全市拓展推广，2021年12月万二村全国首场闲置农房经营权“云拍”直播吸引200多万人参与并成功交易，目前黄山全市盘活闲置农房达3800余幢、62万平方米。流转拍卖后的民居老宅，打造出民宿客栈、艺术会所、特色酒吧、艺术创作、休闲度假等多种业态，让闲置老房子变成了致富“钱袋子”。特别是各类民宿达到2450多家、占安徽省70%，跻身全国首批9个“全国民宿产业发展示范区”，塔川书院、猪栏酒吧、钓雪园、交叉小径花园等一大批徽州美宿品牌日益响亮，外地游客来了不想走、走了还想来，原本人少房老的古村落焕发出勃勃生机，展示出黄山乡村更加美好的发展前景。

越来越多知名企业、优质资本重仓黄山，去年全市引进项目502个，实际到位省外资金增长39.9%、居全省首位，招商引资考核连续3年居全省第一方阵，近年已有联合利华等15家世界500强和25家中国500强企业落户黄山。今年1—7月新签域见未来国际旅游、农夫山泉等项目352个，投资额429.9亿元、增长17.7%，很多项目直接落在乡村。越来越多的知名人士、青年创客青睐黄山，俞孔坚、张真钢、许学超、许若侠、程立勇、关彬、揭国良、李娜、陈刚等一大批有眼界、有能力、有人脉、有资源的“新黄山人”来到乡村安家落户、投资兴业，在一些山旮旯的村落里，经常会听到南腔北调。坑上、桃源、万二、临河、塔川、碧山、木梨硔等一大批传统村落，在资本人才的撬动下，乡村旅游红红火火。