体育路的小产权房？复式洋房难寻-2024深圳小产权房信息

市民小何一直想购置一套建筑面积约160平方米的复式洋房。“我不太关心地段，最好是城区，城区周边也可以，更远一点，四五十分钟车程也能接受，因为我自己有车。只是找了两三个月，还是没有发现有哪个楼盘在售。”

行内人士表示，在市场流行大平层后，洋房复式单位就少了，而且随着商办LOFT公寓产品抢占市场，一度流行的小复式洋房在市场也不多见。据统计，目前仅金地·湖山大境、盈拓·御江等寥寥几个项目有少量复式洋房在售。

寥寥数个楼盘在售复式洋房

“如今想在一手房市场找到合乎心意的复式洋房，真的是太难了，先不要说什么户型、价格了，根本就没有几个楼盘在售此类产品。”小何遗憾地说。

据统计，目前东莞仅寥寥数个项目在售复式洋房，如金地·湖山大境推售建筑面积约180平方米复式四至五房，盈拓·御江推售尾房，有少量建筑面积约420平方米高层顶楼复式豪宅。

富盈·东方美誉推售1单元建筑面积约45-55平方米住宅公寓，层高3.9米，可改成两房复式。当然其层高有限，尚非严格意义上的复式，一般被称为小复式。值得注意的是，虽然该类产品为公寓户型，但却是住宅性质的，拥有70年产权，某种意义上，该类产品是“小面积洋房”。

东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示，目前东莞一手楼市中复式洋房已经几乎绝迹，想要找到称心的产品，除非去二手楼市淘房。“2000年开始，东莞楼市发展迅猛，催生了多种类型居宅产品，其中复式洋房因造型独特、使用空间多而曾受到广大年轻买家和投资客的青睐。早年许多楼盘都有此类产品，如新世纪星城、五福里、中惠·卡丽兰、名流·印象花园等。”

小复式洋房亦少见

优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲表示，复式洋房享有复式和洋房两方面优点。一方面，复式上下两层分割，可以让屋主的隐私和休息得到更好的保护，使生活分区更为明显，对空间的改造也可以更随心所欲。这一点迎合了当代人们追求自由独立、渴望新潮的想法。另一方面，洋房性质，使其具有70年产权，同时，水、电等也是按照住宅标准收费的。

记者了解到，除了标准的复式洋房几乎销声匿迹，之前曾经流行的小复式洋房也少了。“小复式洋房越来越少，主要是由两大因素造成的。一是近些年来商办LOFT公寓兴起，因其不限购，抢占了小复式洋房的市场。以及2016年年底，东莞市城乡规划局官网发布了关于修改《东莞市建设项目规划指标计算细则》部分条文的通知，规定了居住功能空间类建筑的基准层高限值为4米，这才使得小复式洋房大幅减少，未来甚至可能会更少。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

■复式、小复式洋房推荐

富盈·东方美誉

开发商：东莞市富盈房地产开发有限公司

地段：莞城街道体育路与旗峰路交会处

产品：建筑面积约45-55平方米小复式住宅公寓

售价：折后24000-25000元/平方米

富盈·东方美誉是富盈·东方华府的收官之作，项目位于莞城街道体育路与旗峰路交会处。旁边有万科城市广场，从项目步行四五百米可到东莞地铁2号线旗峰公园地铁站，乘地铁一站即达鸿福路站，享民盈·国贸城、第一国际等商业配套。项目享有整个小区内部超过9万平方米的东方式园林和2万平方米的私家高尔夫果岭，同时外面还有状元山和马鞍山环伺，整个小区绿化率高达46%。

金地·湖山大境

开发商：东莞市金地宝岛房地产有限公司

地段：黄江镇三新村（莞深高速黄江出口处）

产品：建筑面积约180平方米复式四至五房

售价：24000-25000元/平方米

金地·湖山大镜地处黄江新城中心，莞深高速直达项目。项目山环水绕，内揽600亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林。规划有铂金五星级酒店、私家山体森林公园、水岸休闲会所、风情精品商业街、环湖独栋及联排别墅、豪华型洋房等。项目总占地约24万平方米（包含酒店用地约36万平方米），规划总建筑面积约27万平方米，容积率仅为1.1。

盈拓·御江

开发商：东莞市盈拓实业投资有限公司

地段：石碣镇沿江南路（石碣中学东侧）

产品：建筑面积约420平方米高层顶楼复式

售价：均价16000元/平方米