东莞买深圳小产权房？二手房成交已创16年新低

深圳楼市终于迎来重磅利好。

1月5日，据深圳市住房和建设局网站消息，深圳市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》（以下简称“方案”）。

方案明确，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款，即使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款。

在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。

值得注意的是，据方案表示，目前该政策将先推进试点，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。

此外在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，同样鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

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节约成本，缩短交易周期

“带押过户”本身并不是楼市先例，自2022年8月以来，已有超20个城市陆续宣布该交易模式，仅大湾区便有包括中山、佛山、广州等城市落地，2022年12月30日，隔壁的东莞同样出台了存量商品房“带押过户”模式的通知。

值得一提的是，早于深圳官方正式发布通知前，为刺激二手房交易，深圳其实已有个别银行推出了“带押过户”申请。

一般来说，按揭买卖二手房需要经过“签署二手房买卖合同—查册—网签—贷款办理—赎楼—过户—缴税—出新证—尾款到账—交房”等一系列流程，尤其如过去银行额度紧张时，还需排队等额度，整体耗时较长。

带押过户则直接免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，交易流程可由过去赎楼的至少2个月，缩短至1个月内乃至更短时间。

同时，除了简化流程，该模式最大的利好是可免除过去赎楼担保的费用，进一步降低交易成本。

如常见的赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼，其中现金赎楼主要由担保公司给业主垫资，并收取借款利息。据相关中介表示，一般费用在每天万分之七左右；另外的额度赎楼则由担保公司向银行申请短期贷款，业主需要支付银行贷款利息以及担保费。

如今官方发文，政策面全面推行下，深圳的二手房成交有望重新活跃。

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二手房成交创16年新低

随着2022年结束，楼市年终成绩单陆续出炉，作为一线城市的深圳最终交出的成绩已然不尽如人意。

仅二手房方面，据深圳市住建局公布数据显示，2022年深圳二手住宅仅成交了21701套，平均每日成交不足60套，创下16年来新低，同比行情已是下行期的2021年还要下滑46.68%。

相比之下，另外的一线城市北京全年二手房成交约14万套、上海约16万套，广州约8万套。

“带押过户”政策的出台无疑是异常惨淡的楼市现状结果。

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