合伙开发小产权房纠纷？法官耐心调解化矛盾

原来，洪某与彭某二人长期在深圳有生意往来而成为朋友。2021年，彭某想在丰顺县发展养牛业，故邀请洪某投资入伙，经双方协商后，于2021年8月15日签订一份《协议书》，该协议书约定：洪某出资15万元，占总养牛份额42.85%，彭某负责购买、养殖、管理、售卖等事项，占余下份额（即57.15%），彭某应诚实记录并公开用于购买、运输、饲养、人工、用药等一切合理开支；牛在三个月后按市场价出栏售卖，扣除所有开支，按占有比例进行分红。协议签订后，洪某于2021年8月16日通过银行转账的方式向彭某账户转账15万元，后因彭某称没有钱买草料，遂洪某再增加投资款1万元。

2022年初，洪某前往彭某经营的养牛场查看，发现现场只剩下四头牛，其余的二十几头牛已经被彭某出售，洪某遂要求彭某进行结算并支付投资本金和分红。

“因为饲养牛期间，有牛生病了，所以那些牛都低价卖掉了，我还雇用了工人进行管理，加上购买的草料、药物等费用，我还亏本了。”彭某说。

但是，洪某对于亏损的说法不予认可，双方产生了较大分歧，因此双方就没有做最终的结算。后洪某一直向彭某索要投资款，彭某在2022年4月底前共返还了11万，对于余下的5万元，因双方存在争议而没有支付。

洪某遂于2022年5月初到彭某夫妻在深圳的住处进行催款，期间洪某与彭某发生了冲突，导致报警处理。之后，洪某将彭某起诉至法院，请求彭某返还5万元投资款并支付利息。丰顺法院立案受理后，承办法官认真审查了案件材料，多次通过电话与双方当事人进行沟通，了解双方是否有调解的意向。然而在庭审时，双方各执一词，互不相让，未能当庭达成调解协议。

为彻底化解矛盾纠纷，在庭审后的半个多月时间里，承办法官多次与双方当事人及代理律师通过电话、微信、短信等方式进行沟通，还联系了彭某所在村的村干部共同做彭某的思想工作。经过不懈努力，最终原被告双方达成一致调解协议，由彭某返还洪某投资款22000元，彭某自愿放弃其反诉的所有诉讼请求。调解书出具后的第3天，彭某主动履行了还款义务。该案得到圆满解决，取得了良好的法律效果及社会效果。

【南方+记者】陈泽铭

【通讯员】吕彩君刘和亮

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