共有小产权房能否拍卖 二环再出新共有产权房

2022北京一批次土拍刚刚结束!

共计成交480.225亿,本次土拍挂地18宗,成交17宗,石景山首钢园东南区一块地流拍,其他多数地块都以托底成交,只有少数竞争激烈。

本次土拍主要以央企国企成交为主,私企开发商为少数,可见与去年第一批次争相抢夺的盛况相比远甚。这其中有市场原因,有现金流的原因,有利润太低不及集团要求的原因,但国进民退的主要原因还在于现金流收缩,大家都在勒紧裤腰带挺,挺过去了就是以后的英雄。

那么小编来给大家盘一盘,本次土拍中几块值得关注的好地!

朝阳崔各庄地块崔各庄地块竞价8次,最终成交43.47亿,其中4.1万平米为现房销售,竞得人为绿城,

这地块共由四小块组成,30-L03-01地块(二类居住用地),30-L03-03(社区养老设施用地),30-L03-04(基础教育用地),30-L03-05(供电用地);

其中住宅30-L03-01地块用地规模为34646.674平米,容积率为2.5,控制高度为60米,建筑密度30%,绿化率不少于30%;

项目销售指导价格8.8万/平,配建4400平方米保障房。

据小编了解去年入市的崔各庄三兄弟现在还没去化完;

本次崔各庄地块竞争激烈的主要原因是和21年一批次的地比起来利润高的多,不过朝阳区依然是存货大户,利润有,但是营销难度并不小,高压依然存在。

丰台纪家庙地块竞拍时触价格上限转入竞政府持有产权,最终由华润拿下该地块,政府产权份额6%;

二至三环之间,新共产要来了。纪家庙地块今天土拍的最豪选手,房屋销售指导价10.09万/㎡;由于土拍现场地块热度太高,转为纯商品共产房,政府拿6%份额。

这块地共由两个地块组成,分别是纪家庙村JJM-007地块R2二类住宅用地、JJM-012地块A33基础教育用地,总用地规模为33500平方米,总建筑规模为85400平方米;

其中住宅JJM-007地块用地规模为29300平方米,地上建筑规模为82040平方米,控制高度为80米,容积率为2.8,绿化率为30%。

地处南三环内,距离丽泽商务区直线距离1.5公里左右,距离10号线纪家庙站约1公里左右;

感受一下周边新房价格,地块北侧有去年十月成交的万泉寺地块,销售指导价约11.2万/㎡;西南有在售新房懋源璟岳均价约11.3万/㎡;附近二手房项目有昆仑域约14万/㎡。

但要注意的是,项目周边老破小也不少,比如隔壁的万柳园。

虽是南三环内但周边环境并不是很好,早期隔壁万柳园附近的马路不畅,赶上个雨雪天不太好走,后续城市界面再更新些或许会完美点吧。

(来源:血拼500万)

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