小产权房分期合同 产权交易合同范文

产权交易合同

合同使用说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》、《企业国有资产交易监督管理办法》制定的示范文本。构成本合同示范文本要件的合同条款均为提示性适用条款。条款所列内容，包括括号中所列内容，可由合同双方当事人在约定时选择采用。制定正式合同文本时，本示范合同中所有括号注释条款及横线上黑体字均无须保留。

二、为更好地维护各方当事人的权益，签订合同时应当力求谨慎，具体、严密，约定条款必须表述清楚。无须约定的条款用“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”加以载明。

三、转让方：指依法持有转让标的并可以按照有关规定转让其产（股）权的法人、自然人或者其他组织。

四、转让标的：指法人、自然人或其他组织依法持有的产（股）权。

五、受让方：指通过产权交易审核程序，并以协议、拍卖、招投标、网络竞价等交易方式取得转让标的的法人、自然人或者其他组织。

六、本合同涉及当事人为法人企业的其基本情况填写应按合同文本要求载明。如当事人为自然人的，应将与己有关的基本情况按合同文本要求载明，包括国籍、身份证（护照）号码等。合同涉及的转让方、受让方是多方的，均应分别载明。

七、转让价格：指转让标的经资产评估、备案、挂牌公示后，且以协议或竞价方式最终确定的转让价格。未经资产评估直接以协议或竞价方式确定价格的，一般只适用非公有经济性质的产（股）权转让项目。

八、涉及标的企业职工的安置：应按照有关规定及公示内容约定有关事项。

九、涉及标的企业债权、债务的承继和清偿：应按照有关规定及公示内容约定处理方式。

十、资产的处理：应根据不同的标的具体情况及所公示内容进行约定。

十一、产权交易的基准日：指产权转让标的价值体现的特定时点。

十二、违约责任：当事人对履约事项应设定承责条款，并就违约事项按公示内容载明保证金罚则条款。

十三、争议的解决方式，除协商和调解方式外，合同当事人还可以选择仲裁或诉讼方式，但选择了仲裁方式就不能再约定其他方式。

十四、本合同示范文本可由双方当事人协商进行调整，最终确定的合同文本须以A4纸排版打印。

本合同涉及当事人基本情况

转让方（以下简称甲方）：

住所：电话：

法定代表人：职务：

企业类型：邮编：

注册资本：经济性质：

身份证（护照）号：国籍：

受托经纪机构：电话：

法定代表人：经办人：

受让方（以下简称乙方）：

住所：电话：

法定代表人：职务：

企业类型：邮编：

注册资本：经济性质：

身份证（护照）号：国籍：

受托经纪机构：电话：

法定代表人：经办人：

根据中华人民共和国法律法规的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同，以资共同遵守。

鉴于：

1、（转让标的企业名称）成立于年，注册资金为人民币，系（出资人/股东名称）出资

（注：出资人/股东是多名的应分别载明）。

2、根据（资产评估机构名称）出具的评估报告，截止年月日，（转让标的企业的名称）资产评估价值总额:，负债总额:，净资产:。

3、本次（标的名称）转让，各方当事人均已被授权。

第一条产权转让的标的及价格

甲方将所拥有（持有）的（标的名称）有偿转让给乙方。转让价款总额为人民币（大写）（小写￥)。

（注：转让方或受让方是多方的均应载明）

第二条产权转让的方式及相关费用

上述转让标的经资产评估确认后，通过产权交易中心有限公司（以下简称“产权”）发布转让信息征集受让方，采用（协议、拍卖、招投标等）方式，确定受让方和转让价格，签订产权交易合同，实施产权交易。

相关费用如下：

本合同项下产权交易过程中所产生的交易费用，依照产权有关规定由甲乙双方各自承担。

或：本合同项下产权交易过程中，甲方应承担以下费用：；

乙方应承担以下费用：。

第三条产权转让涉及企业职工安置

经甲、乙双方同意，采用如下处理方式：

1、；

2、……

（注:本合同涉及企业职工安置的，其采用处理方式必须与转让标的企业安置职工方案一致。对情况复杂的也可另立合同附件予以载明。）

第四条产权转让涉及债权、债务的承继和清偿办法

经甲、乙双方同意，采用如下方式处理：

1、标的转让前的公司债权债务由转让后的新股东承继，且新股东按其出资额对公司债权债务承担有限责任。

2、……

（注：对情况复杂的，可另立补充合同约定。）

第五条产权转让中涉及资产处置

经甲、乙双方同意，采用如下方式处理：

1、；

2、……

（注：对情况复杂的，可附“产权交割清单”或另立补充合同约定。）

第六条产权转让总价款的支付方式、期限、条件、地点：

1、甲、乙双方同意采取一次付清方式进行转让价款结算,产权转让价款总额人民币（大写）（小写￥）。按照受让条件乙方已支付的保证金￥自动转为转让价款，剩余价款人民币（大写）小写￥）在本合同签订后次日起个工作日内一次性汇入产权专用结算账户一并结算。

(涉及主体资格审核的，需待资格审核通过后个工作日内付款。)

2、甲、乙双方同意采取分期方式进行转让价款结算,乙方首期应将产权转让价款总额的30%，合计人民币（大写）（小写￥），在本合同签订后五日内一次性汇入产权专用结算账户。乙方已支付的（保证金或诚意金）￥自动转为转让价款一并结算。其余款项乙方应于年月日前付讫，并提供甲方认可的合法有效的足额担保，其余款按同期银行贷款利率向甲方支付延期付款期间的利息。

（注：如产权转让价款金额较大，且一次付清确有困难的，可以采用分期付款的方式，但余款应自首期付款之日起一年内付清。）

3、……

（注：对情况复杂的，可另立补充合同约定。）

第七条转让价款划转事项

经甲、乙双方同意，采用第种方式处理：

1、产权出具交易凭证后，按照价款划转流程将乙方汇入产权专用结算账户的转让价款全部划转至甲方指定收款账户。

2、在产权收到甲方提供的权属变更等证明文件后，将乙方汇入产权专用结算账户的转让价款全部划转至甲方指定收款账户。

3、甲乙双方约定的其他方式：

甲方指定收款账户信息：

户名：

账号：

开户行：

大额支付行行号（12位）：

第八条产权交割事项

1、甲方应当在本合同签订后，按照“产权交割清单”，于年月日至年月日期间完成产权转让的交割。

2、经甲、乙双方约定，交易基准日为年月日。由交易基准日起至产权或资产转让的完成日止，其间产生的盈利或亏损及风险由方承接。

3、……

第九条权属证明的变更

1、本次产权转让中涉及的权属证明变更事宜,应在方的配合下，由方在期限内完成。

2、乙方在未支付全部价款前，不得将股权进行质押、担保等设定他项权；乙方在支付全部价款后，方可办理工商变更登记相关手续。

第十条产权转让的税收和费用，经甲、乙双方共同商定：

1、产权转让中涉及的有关税收，按照国家有关法律规定，由方自行承担。

2、产权转让中涉及的有关费用，由方支付。

3、……

（注：亦可就具体税收和费用情况进行另行约定。）

第十一条违约责任

1、任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任。如甲方违约致使本合同不能履行，应按保证金额双倍返还乙方；如乙方违约致使本合同不能履行，则无权请求返还保证金。甲、乙双方协商一致解除合同的，甲方应将保证金退还给乙方。

2、甲方未能按期完成产权转让的交割，或乙方未能按期支付产权转让的总价款，每逾期天，应按价款总额的%向对方支付违约金。

3、……

（注：经甲、乙双方协商，也可约定其他赔偿方式。)

第十二条争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，可协商解决；协商不成的，可向产权申请调解，也可依法采取下列方式：

1、向仲裁委员会申请仲裁。

2、向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、……

（注：甲、乙双方约定的其他方式。）

第十三条合同的变更和解除

发生下列情形的，甲、乙双方可以变更或解除合同：

1、因情况发生变化，经双方协商同意，且不损害国家和社会公益利益的。

2、因不可抗力因素致使本合同的全部义务不能履行的。

3、因一方当事人在合同约定的期限内，因故没有履行合同，另一方当事人予以认可的。

4、因本合同中约定的变更或解除合同的情况出现的。

甲、乙双方变更或解除本合同均应采用书面形式。产权出具交易凭证前甲、乙双方变更或解除本合同的，甲、乙双方需将有关书面材料报产权备案。

第十四条甲、乙双方的承诺

1、甲方向乙方承诺所转让的权属真实、完整，没有隐匿下列事实：

（1）执法机构查封资产的情形；

（2）权益、资产担保的情形；

（3）资产隐匿的情形；

（4）诉讼正在进行中的情形；

（5）影响产权真实、完整的其他事实。

2、乙方向甲方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权受让，无欺诈行为。

3、未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同中的内容。

第十五条其他

1、上述条款若有未尽事项，由甲、乙双方协商后，可另立补充合同约定。补充合同与本合同具有同等的法律效力。

2、国家法律、法规对本合同生效另有规定的，从其规定。

3、“合同使用须知”和本合同所必备的附件，与本合同具有同等的法律效力。

4、本合同一式份，甲、乙双方各执份，标的企业执份，受托经纪机构各执份，产权备案份。

5、本合同自签章之日起生效。（如有特殊约定请注明）

（以下无正文）

转让方（甲方）：受让方（乙方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

(或授权代表人签字)：(或授权代表人签字)：

本文地址:https://www.fang85.com/dcnews/121437.html