商品房小产权设计图怎么看 房子最后是什么归属

所以在最理想的状态下，开发商拿到地以后，立马就把房子盖起来，那就是70年。但这是不可能的，从开发商拿地规划设计施工，一直到竣工，就要小10年过去了，再等到把房子卖到你们手里，可能也就只有60年出头了。

准确的说法应该是，我们对于的房产有两个权利，土地使用权和房屋所有权，在大家的房产证上，权利性质那一栏，可以看到两个字，出让。也就是说土地是国家的，我们只有使用权，到期是国家要收回的。

我们的房屋所有权是一直在的，但房产在开发的时候，都会设计有一个合理的使用年限，这个年限到期以后，房屋所有者需要出钱请有相应资质的勘察设计单位进行鉴定，并根据鉴定的结果，对出问题的地方采取加固维修这些措施，然后重新界定使用年限，才可以继续使用，换句话来说，如果鉴定不过关，那房子就要报废了。

说一个最完美的情况，如果我们的房子土地到期国家需要收回的，那么按照法律规定，必须要连同地上的所有建筑一并收回，就是我们人人都盼望的拆迁，或者给房或者给钱，按照以往的惯例，不说一夜暴富吧，那财富也能翻个番。

如果土地使用权到期了国家不收回土地，那房屋所有者就需要交税了，或者缴纳土地出让金继续使用。

但现实的情况是啥呢？房子都是钢筋混凝土造的，现在大部分还都是高层，根本就撑不了六七十年时间，可能也就凑合着四五十年，就变危房了。到时候房屋所有者只要有点发展的，肯定不会再住这个房子，所以到了那个时候，你的房子有三个命运，租出去、等拆迁、或者就烂手里。

听到这里，有多少人还能做到心理平衡？特别是那些在一二线城市买房的人，花了大几百万，做了一辈子的房奴，就算大城市的房子抗揍点，能使用个五六十年，那又怎么样？

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