小产权房是校产房吗(早早避开这“3种房子”，一堆麻烦事儿)

第一种：军产房、央产房、校产房，虽有房产证，但是归属不普通，买卖一堆麻烦事儿。这三种属性的房子其实差不多，都有一定的公房性质，房子想要上市交易限制条件太多了。

举例：某单位退休老人张大爷，有一套房子，想要把它卖掉，等到收了买方的首付款之后，发现房子无法过户，结果买方把这位大爷给告了，零零散散折腾了一年，没有任何结果，只得放弃。因为无法交易，张大爷就想把首付款退给买方，让其快点搬出这套房子，但是买方也不愿意，最后张大爷只能把买方告了。

又经过1年的折腾，最终，由于这套房子属于公房（军产权）形式，虽然张大爷有房屋产权证书，但是没有上级的同意，房子无法买卖，无法过户，更无法立案判定（因为不规当地管理范围），最终只能双方协商解决。

第二种：小产权房。这种房子比第一种要稍微好一点，因为普遍存在，唯一的弊端就是，小产权房交易属于不合法的。因为小产房是建立在农村集体用地上的房子，没有缴纳土地出让金，没有国家给予的预售许可证，更不可能有有效的产权证，所以整个交易买卖过程都不被认可。

如果你买到这种房子，如果是自己居住还好，省去了租房子的麻烦事，但是如遇到拆迁，因为你没有房子的产权，所以你是没有任何补偿的，如果你想要把这套房子卖掉更不可能，5折都没人买，因为小产权《房屋买卖合同》废纸一张，没有效益。

当然了，随着小产权逐步规范化，我们相信越来越多的利好出现，有个别地方已经逐步小产权规范化了（例如补缴土地出让金，即可纳入商品房上市并且颁发产权等。）

第三种：经济适用房等特殊产权房。这个与小产区房有点类似，买房的时候要看一看房产证写的是什么，如果是经济适用房，房产升上就会写着“经济适用房”几个字，这种房子有的可以过户买卖，有的则不行。

遇到这种房子，需要跑道房产局咨询，拿着房产证问“是否可以办理过户手续。”如果你误买了不能过户的房子，那么随着房价上涨，卖方可以一纸诉状把房子收回来，以原来的房价退钱给你。一般来说，经济适用房满5年是可以买卖过户的，买卖协议也有效。

本文地址:https://www.fang85.com/dcnews/123012.html