光明小产权房南庄?龙华上塘接的住10万+吗?

日前壹地产在龙华踩盘发现,沿着地铁4号线上塘地铁站周边,有多个住宅项目和旧改,不乏金茂府、恒大岳盟工业区旧改、中海锦城、简上体育综合体、莱蒙国际项目、龙华龙光地块、曼海宁花园、鸿荣源尚峻、特发和平里、港铁天颂等。

在4号线上塘地铁站B出口处,还有一个在建新盘--恒裕未央花园,已经建设到高层,或许今年会开盘?

另外,上塘区域内除了4号线,还有在建6号线,已经进入收尾阶段,预计明年年中开通运行,届时片区内房价会达到怎样的水平?龙华上塘接的住10万+吗?

第1则

上塘地铁口物业

多栋楼栋已建设到中高层

先来看下恒裕未央花园,是龙华的旧改项目,项目地块位于腾龙路与建设路交汇处南,地铁4号线上塘站B口,是名副其实的地铁口物业。

现场可以看到,项目多栋楼栋已经建设到中高层,北侧为曼海宁花园,一路之隔是金茂府和中海锦城。

今年1月份踩盘时,项目刚出地面,看来建设进度还是挺快的。

2019年1月拍摄

据悉,未央花园原为“腾龙花园”,是深圳市邮政局原A811-0004宗地补偿用地建设项目,原规划为市邮政人才房,现由恒裕地产代为开发,不过可出售房源未知。

恒裕官网显示,未央花园项目占地3.5万平,总建面约26万平,由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目。

未央花园效果图

据其官网介绍,未央花园是恒裕在龙华首个项目。除此之外,恒裕在龙华还有多个储备项目,包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田两个项目等。

工程告示牌显示,未央花园竣工时间为2022年6月。从现场工作人员那里得知,项目主推户型100-150平,预计2020年入市(具体情况以开发商公布为准)。不过6月土拍后,整个龙华都沸腾了,从项目的进程来看,今年入市也不是没有可能。

第2则

金茂府、恒大岳盟、简上体育综合体…

都集中在上塘站两侧

纵观整个上塘站周边会发现,未央花园东侧一路之隔就是龙华金茂府、中海锦城和恒大岳盟工业区旧改;

南侧是简上体育综合体、莱蒙国际项目、可售楼面价6.49万㎡的龙华龙光地块等;

北侧是曼海宁花园、鸿荣源尚峻、特发和平里、港铁天颂等住宅项目,都已经建成入市。

金茂府作为高价地块盘,以豪宅品质打造,是深圳首个现售住宅项目,金茂府的定价一直是业界热议的话题,据说下半年可能会入市。

项目距离4号线上塘地铁站A出口不足100米,距离4号线龙胜站约800米、在建中6号线上塘北站约400米,地铁出行方面十分便捷。

金茂府

公开资料显示,金茂府由8栋约150米高的塔楼围合而成,总建面约20万㎡,包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园。住宅户型为建面约125-240㎡的3-5房,主力户型为建面约180㎡的4房,层高约3.2米。

金茂府沙盘

金茂府隔壁,就是恒大岳盟工业区旧改,临近在建地铁6号线上塘北站,距离4号线地铁上塘站仅200米,可谓名副其实的双地铁口物业。

据悉,恒大岳盟旧改为工改商住项目,2016年5月成功立项,目前还处于空地状态。项目计容积率总建面39.6万㎡,规划建设19.6万㎡住宅,商业+办公18.9万㎡,一所12班幼儿园,剩余用地面积交由龙华区打造一所54班九年一贯制重点品牌学校,学位数2520个。

恒大岳盟工业区旧改

再来看下简上体育综合体和莱蒙国际项目,位于上塘站C出口,与未央花园处在腾龙路同一侧。

简上体育综合体,从2017年12月开工建设,预计今年能建成投入使用。项目用地面积2.5万㎡,建筑面积约6.4万㎡,设计方案已经出炉。

建设中的简上体育综合体,来自龙华新闻

根据设计方案,游泳馆和多功能馆布置在地下一层两层通高,并在两者之间退让出下沉式入口广场;二层为舞蹈房、击剑馆、跆拳道馆及室外篮球场和室外器械健身场地;三层为羽毛球馆和乒乓球馆;四层为网球馆。

简上体育综合体效果图

莱蒙国际项目,在简上体育综合体对面,为简上工业区旧改,主要更新方向是商业,将建设超高层写字楼和商业裙楼,根据最新的公示,项目加入了二类居住用地,配套设施为12班幼儿园和政策性住房,目前为空地状态,还没有动工的迹象。

莱蒙国际项目

沿着简上体育综合体往南,就是拿地才14天,就已经开工的龙华龙光地块,这块地当时的可售楼面价达到了6.49万㎡,创了龙华楼面价的新高。

龙华龙光地块现场

第3则

金茂府周边

还有华侨城、海岸城、中洲、鸿荣源等大体量项目

沿着地铁4号线东北方向望去,金茂府周边,还有众多的大体量项目,聚集了华侨城、海岸城、德业基、中洲、鸿荣源等品牌开发商。

华侨城龙胜旧村旧改位于地铁4号线龙胜站及龙华站双地铁口中间位置,总建筑面积约56万㎡,规划有9栋住宅、1栋商业,并自带12班幼儿园和27班九年一贯制学校,现阶段项目刚刚动工。

华侨城龙胜旧村项目效果图,来自华艺规划

华侨城龙胜旧改隔壁就是龙华海岸城项目,按照早前的规划,海岸城总建面约100万㎡,定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼等多功能城市综合体,据说项目还在拆迁赔偿签约进行中。

龙华海岸城效果图

龙华海岸城的隔壁又是德业基旧改,即龙华中轴央城改造,总占地134.32万㎡,总投资约220亿,也是以建成大型购物中心、文化创意园、甲级写字楼等为方向。

与华侨城龙胜旧村项目一路之隔的是中洲龙华旧改,即龙华商业中心,占地面积约33万㎡,以商业为主。

隔壁的总建面约320万㎡的壹成中心花园进度比较快,有部分区已经交楼入住了,有60万㎡商业体量。

图片来自家在网友,注:龙泽榕圆和锦绣花园两个住宅小区已不再旧改范围

第4则

区域内4+6号线双地铁

次新房均价达到7.9万

目前,上塘片区内除了已通车的地铁4号线之外,还有6号线光明线,从地铁6号线的线站位示意图看,可从上塘北站乘车到达一站到红山、两站到深圳北站。

6号线是打通光明进入龙华、福田的一条地铁,分为两期建设,其中一期是打通松岗到深圳北,二期是打通深圳北到福田的科学馆,与4、5、13、15号线及广深港客运等专线综合换乘。

地铁6号线一期,注:根据深圳地铁四期规划,地铁6号线光明段部分站名修改,原翠湖站、光明新城站、南庄站分别改为“科技馆站、科学公园站、红花山站”

地铁6号线二期

据报道,目前6号线的一二期27座车站全部封顶,壹地产现场试探发现,6号线上塘北站站体施工已经基本成型,地铁出口连廊也已经部分建好,据说明年5月31号前试运营。

地铁6号线上塘北站

而地铁4号线,主要由福田口岸站至清湖站,呈南北走向,从上塘出发,乘坐地铁前往深圳北约10分钟,前往福田约20分钟,前往南山约40分钟。届时,上塘将被双轨环绕。4+6号线,让上塘和红山、北站之间的联系更加密切。

另外,目前在建的还有4号线北延线,已经全线隧道贯通,由清湖站引出到达牛湖站,预计2020年底建成通车。

商业方面,金茂府南边的中海锦城,其楼下是拥有约8万㎡的集中性大型商业ATMALL上塘荟,与地铁上塘站无缝接驳,可满足片区餐饮、逛街、购物、娱乐等需求。

链家网显示,目前上塘片区内的二手房挂牌均价6.6万,超过深圳的均价,其中最贵的是中海锦城,因其区位优势及实验学校学位,挂牌均价达到了7.9万。

即将要入市的龙华金茂府,不少业内人士称价格要在10万+,片区房价的天花板将会被打破。

壹地产认为,上塘片区在整体上有着较大的改善空间,南靠公共配套齐全的红山、龙华北站商务中心,距离红山商圈1站、距离深圳北商圈2站,周边已布局多个shoppingmall,比如红山的九方购物中心、龙光玖钻商务综合体、红山6979等,并且有美术馆、图书馆、三甲医院、实验学校等,地段价值非常优越。

而且上塘片区楼盘楼龄小,品质较好,片区商业、公共配套在逐渐完善中,加上地铁6号线大到来,对区域内的物业升值有一定拉动作用,上塘也许能在“红山效应”后迎来“后红山时代”。

深圳壹地产主编刘二磊:

龙华上塘片区目前集中了金茂府、恒裕未央花园、简上体育综合体、华侨城龙胜旧改等4个开工在建项目,是龙华在建项目最密集的区域之一。

未来伴随着佳兆业建大轮胎厂旧改、华润旧改、广西工业区旧改、中洲旧改、海岸城旧改等陆续推进,深圳北站-红山-上塘-龙华中心将连成一片,在深圳中轴诞生一个新的豪宅区。恒裕、金茂、华侨城、中海、中洲、鸿荣源等擅长做高端豪宅项目的开发商争相进入,未来豪宅化的趋势非常明显。

目前区域暴击的机会在于商业和学校。

1、莱蒙旧改、华润旧改、华侨城旧改、海岸城、中洲等旧改项目都布局有商业用地,未来高端大型商业密集建成,与壹方天地将形成规模效应,有可能形成龙华规模最大的商圈。

2、另外,恒大岳盟旧改内部有一所54班九年制学校,华侨城龙胜旧改、中洲旧改同样有学校用地,未来假如引入名校,很可能带来类似深高北-红山片区、深外-白石龙片区这样的拉动效应。传闻金茂可能引入华东师范大学附属学校,这个传闻有待核实,一旦有名校引入,将加速上塘片区的豪宅化进程。

而且梳理龙华的房价上涨历程、区域豪宅化历程,会发现都是伴随着高价地块的诞生,例如红山片区的龙光玖钻,深圳北片区的龙光玖龙玺(楼面价高达25094元/㎡)、华侨城创想大厦,上塘片区的中海锦城(1.46万/㎡)、金茂府(5.67万/㎡),龙光上塘地块(6.49万/㎡)等先后无不是高价地块的诞生者。

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