光明小产权房南庄？龙华上塘接的住10万+吗？

区域内4+6号线双地铁

次新房均价达到7.9万

目前，上塘片区内除了已通车的地铁4号线之外，还有6号线光明线，从地铁6号线的线站位示意图看，可从上塘北站乘车到达一站到红山、两站到深圳北站。

6号线是打通光明进入龙华、福田的一条地铁，分为两期建设，其中一期是打通松岗到深圳北，二期是打通深圳北到福田的科学馆，与4、5、13、15号线及广深港客运等专线综合换乘。

地铁6号线一期，注：根据深圳地铁四期规划，地铁6号线光明段部分站名修改，原翠湖站、光明新城站、南庄站分别改为“科技馆站、科学公园站、红花山站”

地铁6号线二期

据报道，目前6号线的一二期27座车站全部封顶，壹地产现场试探发现，6号线上塘北站站体施工已经基本成型，地铁出口连廊也已经部分建好，据说明年5月31号前试运营。

地铁6号线上塘北站

而地铁4号线，主要由福田口岸站至清湖站，呈南北走向，从上塘出发，乘坐地铁前往深圳北约10分钟，前往福田约20分钟，前往南山约40分钟。届时，上塘将被双轨环绕。4+6号线，让上塘和红山、北站之间的联系更加密切。

另外，目前在建的还有4号线北延线，已经全线隧道贯通，由清湖站引出到达牛湖站，预计2020年底建成通车。

商业方面，金茂府南边的中海锦城，其楼下是拥有约8万㎡的集中性大型商业ATMALL上塘荟，与地铁上塘站无缝接驳，可满足片区餐饮、逛街、购物、娱乐等需求。

链家网显示，目前上塘片区内的二手房挂牌均价6.6万，超过深圳的均价，其中最贵的是中海锦城，因其区位优势及实验学校学位，挂牌均价达到了7.9万。

即将要入市的龙华金茂府，不少业内人士称价格要在10万+，片区房价的天花板将会被打破。

壹地产认为，上塘片区在整体上有着较大的改善空间，南靠公共配套齐全的红山、龙华北站商务中心，距离红山商圈1站、距离深圳北商圈2站，周边已布局多个shoppingmall，比如红山的九方购物中心、龙光玖钻商务综合体、红山6979等，并且有美术馆、图书馆、三甲医院、实验学校等，地段价值非常优越。

而且上塘片区楼盘楼龄小，品质较好，片区商业、公共配套在逐渐完善中，加上地铁6号线大到来，对区域内的物业升值有一定拉动作用，上塘也许能在“红山效应”后迎来“后红山时代”。

深圳壹地产主编刘二磊:

龙华上塘片区目前集中了金茂府、恒裕未央花园、简上体育综合体、华侨城龙胜旧改等4个开工在建项目，是龙华在建项目最密集的区域之一。

未来伴随着佳兆业建大轮胎厂旧改、华润旧改、广西工业区旧改、中洲旧改、海岸城旧改等陆续推进，深圳北站-红山-上塘-龙华中心将连成一片，在深圳中轴诞生一个新的豪宅区。恒裕、金茂、华侨城、中海、中洲、鸿荣源等擅长做高端豪宅项目的开发商争相进入，未来豪宅化的趋势非常明显。

目前区域暴击的机会在于商业和学校。

1、莱蒙旧改、华润旧改、华侨城旧改、海岸城、中洲等旧改项目都布局有商业用地，未来高端大型商业密集建成，与壹方天地将形成规模效应，有可能形成龙华规模最大的商圈。

2、另外，恒大岳盟旧改内部有一所54班九年制学校，华侨城龙胜旧改、中洲旧改同样有学校用地，未来假如引入名校，很可能带来类似深高北-红山片区、深外-白石龙片区这样的拉动效应。传闻金茂可能引入华东师范大学附属学校，这个传闻有待核实，一旦有名校引入，将加速上塘片区的豪宅化进程。

而且梳理龙华的房价上涨历程、区域豪宅化历程，会发现都是伴随着高价地块的诞生，例如红山片区的龙光玖钻，深圳北片区的龙光玖龙玺（楼面价高达25094元/㎡）、华侨城创想大厦，上塘片区的中海锦城（1.46万/㎡）、金茂府（5.67万/㎡），龙光上塘地块（6.49万/㎡）等先后无不是高价地块的诞生者。