乡镇宅基地可建小产权房吗(小产权房有集体房产证吗？集体产权的房子拆迁怎么补偿？)-2024深圳小产权房信息

一、小产权房有集体房产证吗

小产权并不具有房产证。所谓“小产权房产”，是指农村集体土地上建设的房屋。部分房屋由乡政府或村委会颁发相关权利证书，实际上不具有商品房属性的法定产权。

小产权房产本身存在两种情形，一种属于“合法房屋”，既拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，另一种本身就属于“违章建筑”，即即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设房屋，或者在1993年土地确权后私自搭建房屋。

关于小产权房屋买卖合同效力，全国判例至今未达成一致，因此对于小产权买卖行为，仍存在合同无效的法律风险。因小产权房屋不属于商品房范畴，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一旦房屋出现质量问题，业主维权较为困难，无法取得房屋产权证书也无法进行上市交易。

二、集体产权的房子拆迁怎么补偿

1、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

2、拆迁住宅房屋补偿：拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为：货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。

3、拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。