小产权建商品房别再犯傻买小产权房了-2024深圳小产权房信息

小产权房能转正吗？

对于小产权房是否能转正这个问题，很多人都非常关心，有些已经购买了小产权房的朋友是抱着一种侥幸的心理，等待小产权房转正的那一天。而实际上，按照目前的情况来看，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情，小产权是修建在集体土地上的房屋，农村的集体土地虽然多，但国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，所以小产权目前转正不太可能。

为什么小产权房买不得？

1、没有产权证

都说小产权房是没有产权的房子，也就是说购买小产权房是拿不到国家认可的房产证的。通常情况下，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但小编建议大家一定不要购买没有产权证的房子，小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法申请贷款

虽然小产权房的价格要比同一地段的产权房低很多，但是小产权没有房产证，银行是不会审批小产权房的贷款的。所以想要购买小产权房的朋友就必须要准备好全款去购买房屋，这对于大部分的家庭来说难度还是很大的，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

3、无法转让

购买了小产权房之后，购房者想要将房子出售或者是赠与他人都是无法办理转让手续的。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护，在没有房产证的情况下，无法办理房屋产权的转让手续，这种情况下购买小产权房既无法律保障，也无法获得房屋的产权。

4、拆迁赔偿难