小产权房与非法经营罪(花几分钟，看完你就全明白了)-2024深圳小产权房信息

其实在房屋买卖过程中，小产权房一直是大众又爱又恨的存在。

今天就要给大家唠唠关于小产权房买卖的一些事儿。

小产权房受不受法律承认？

其实从法律层面来说，是没有“小产权房”这个定义的。所谓的小产权房只不过是大家口口相传，约定俗成的一个称呼。也就是说小产权房其实是不被法律所承认的。

之所以叫他们小产权房，那是因为这类房屋自身并没有产权证，有的也只是集体土地证。那么从我国现有法律来说，小产权房实际上是不允许买卖的，那么为什么还有很多人在买卖呢？原因很简单，就是一个字“穷”！

很多人都知道买卖小产权房会有一定的风险，但无论有钱没钱都想要拥有一套自己的住房，于是便有很多人铤而走险选择小产权房。

买卖小产权房，真的是在犯罪吗？

首先我们要明白的一点就是，小产权房不被法律承认，那么就意味着，买卖小产权房这个行为本身就是不合法的。当然也没有想象中的那么严重，因为正常情况下我们在买卖小产权房时，实际买卖的是这套建筑，而并非建筑所在的土地使用权。那么，在我们标题中所提及的买卖小产权房是在犯罪，到底犯的什么罪呢？接下来我们一起来看一下，法律上是怎么定义的。

到底犯了什么罪？

前面也说到了，如果涉及到土地使用权的买卖，那么就会触及法律，也就是涉嫌【非法转让、倒卖土地使用权罪】！

至于什么非法转让、倒卖土地使用权罪，我国刑法第228条是这样规定的:

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

看到这里是不是暗自庆幸自己只是参与了房屋的买卖，并没有参与土地的买卖？别急，我还有话要说！

有一点是大家一定要注意的！小产权房因为没有房产证，本身它的买卖就不受法律保护，即便你没有参与集体土地的买卖，在未来的发展中，国家对于小产权房这一块势必会严抓严打，至于为什么，最大的原因就是城市商品房滞销，带动不了城市的经济发展。

小产权房的房价通常要比商品房低30％，有些急需用钱的业主更是会大幅度降价出售，低于市场价50％也是大有可能。如果这类房屋的买卖不加以管控的话，商品房的销售将是难上加难，说大一点不利于城市发展，说小一点，各大房企面临资金链断裂等严重问题，如果城市中出现大量的烂尾楼，相信无论是国有资本还是民间资本都不会愿意接手这个烂摊子。