北宅的小产权房，小产权房转正无望，买小产权房注意事项有哪些？

很多人明知道小产权房有诸多缺点，但依然冒着风险购买，要么不差钱，要么图便宜不顾后果，要么急需一套住房，要么抱有小产权房“转正”的幻想。

在此，在此呼吁，尽量不要购买小产权房，那么，小产权房都有哪些风险呢？

1、没有房产证

这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

6、无法办理贷款

小产权房由于没有经过备案，房产既无法到银行办理抵押，也无法申请正常贷款，只能选择全款交易或分期付款。

7、再转手难

由于现在的购房者产权意识越来越清晰，对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低，买入后未来能够接盘的人会越来越少。