下梅林小产权房出售(成交量下跌80%！深圳有门店单月仅卖2套二手房！)

反观二手房市场，成交继续下跌。来自深圳中原研究中心数据显示，11月深圳二手住宅均价为51996元/㎡，环比下滑0.92%，连跌4个月；从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比为41%，下跌房源占比59%，与上月基本保持一致。

另外，据文君了解，有中介门店二手房成交量下跌了80%，11月仅卖了2套房。

新房：均价环比下跌5元/平

龙岗成交面积第一

11月底，深圳新盘集中推售，个别楼盘表现抢眼。其中，龙华玺园、万科臻山府三期、华强城开盘去化率均在7成以上。

在目前趋冷的楼市，当月大量新房项目入市，刺激了新房市场成交。据深圳中原研究中心统计，11月新房住宅的成交套数为1985套，环比上升8.17%；成交面积19.51万㎡，环比上升9.49%；成交均价54066元/㎡，环比下降0.01%，即下降5元/㎡。

分区来看：

①成交面积方面：11月仅宝安区有所下滑，该区住宅成交5.97万㎡，环比下滑16.0%。龙岗成交面积最多，为7.69万㎡，环比增长1.1%。盐田受佳兆业盐田城市广场项目影响，成交面积上升412.5%至0.86万㎡，位列全区第二；福田受中洲湾项目影响，成交面积环比上升206.8%至0.46万㎡，位列全区第三。

②成交均价方面：11月南山成交均价环比上升1.7%至83165元/㎡，为深圳唯一房价上涨片区；龙岗成交均价环比下滑15%至37209元/㎡，跌幅最大；其次是福田、罗湖，均价环比跌幅分别为4.9%、4.5%。

二手房：均价连跌4个月

降价房源占调价房源的88.54%

深圳二手房成交量在经历9月和10月连续下跌后，11月反弹。

据深圳中原研究中心统计，11月深圳二手住宅成交量4175套，较上月回升10.2%，但依然维持低位；成交均价51996元/㎡，环比下滑0.92%，这已经是连续4个月下跌。

分区来看：

①成交量方面：11月深圳各区二手住宅市场成交量除南山继续下滑外，其余各区皆有不同程度的回升，南山成交639套，下滑3.0%。其中，龙岗成交1008套，环比上升20.3%，涨幅最大。福田成交787套，环比上升13.2%，罗湖成交764套，环比上升11.9%。

②成交均价方面：11月深圳各区二手住宅成交均价除龙华和罗湖外，其余各区都出现了较小幅度的下跌。龙华成交均价环比上升0.7%至49900元/㎡，罗湖成交均价上涨0.01%至57559元/㎡。

此外，盐田均价39498元/㎡，环比下滑2.3%，跌幅最大；宝安均价55556元/㎡，跌幅1.5%位居全区第二；龙岗均价39775元/㎡，环比跌幅1.4%排名全区第三。

值得关注的是，从深圳中原地产的样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比为41%，下跌房源占比59%，近6成，与10月基本保持一致。

从价格变化幅度来看，在-10%~-5%的房源占比达到37%；在-5%~-0%的房源和5%~10%的房源占比均达到22%；涨幅在10%以上的房源占比最小，仅有2%。

此外，据贝壳找房深圳站统计，上周（11.23~11.29）在网上52652套挂牌房源中，共有1701套房源出现调价，其中降价房源有1506套，降价房源占全市调价房源的比例为88.54%，业主最高降价90万。

如图所示：

图片来源：贝壳找房深圳站

“最近，深圳二手房价普遍在下跌，从年初到年底，大概每平米降了2000-3000元，现在买二手房还不如买一手房，‘三价合一’政策的影响导致今年二手房价市场不景气，价格相对新房偏高，加上税费等购房成本，显然买一手房要占据优势，还有限价福利，个人觉得年底是置业良机。”一名资深中介对文君坦言。

有中介门店二手房成交量下跌80%

11月仅卖2套

“梅林一村98㎡3房2厅1卫，业主急售，610万。”据梅林片区Q房网一家中介店铺负责人介绍，这样的房子若是放到上半年能卖到642万。现在深圳二手房价普遍降了5%-10%。

该负责人表示，店里有工作人员，已经有两个月没有开单了，平均每天客户接待量也就七八个，不少客户也是只看不买，最终能达成交易的很少。

二手房交易量萎缩之后，新房成为中介店铺的主攻方向。“如今二手房成交量下滑，我们店铺现在主打新楼盘。”该负责人说，“与今年上半年市场相比，我们门店二手房成交量下降了80%，11月仅成交了2套二手房，1套新房，已经很不错了。”

现在二手房成交周期也在拉长，观望的其实不只是购房者，还有一些卖房者。“业主虽然感到市场遇冷、房子不太好卖了，但是他们套现的需求并不强烈，还想看看房价是否还有上涨的可能，因此也就不急着出售。但急售的业主就另当别论，为了迅速成交，有部分卖家选择了主动让价，让价空间约在5%-10%。”该负责人表示。

此外，据乐有家研究中心统计，731新政过后，深圳求购客户量有明显的下滑，在9月后，有意愿购房的客户有所增加，但与年初相比，门店客户求购量下滑约14%左右。

同时，乐有家研究中心表示，受政策调控影响，求购客户心态并不乐观，投资客减少，主要以刚需、换房者为主。购房者处于观望状态，与业主处于心理博弈阶段，未降价的房源出手较难，目前购房者不太看好楼市，看房对比周期有所增加，犹豫不决，一再等待业主降价，看准时机才会出手。

“5%以上的降价成交几率更大”。乐有家研究中心透露，目前深圳二手成交整体有回暖，11月也爆发了一波刚需行情，一些过去不曾在深圳置业的客户开始看房买房，如果价格合适，客户出手还是较为迅速。降价小户型、学区房或交通地段好的二手房以及超级笋盘相对好成交。

后续行情依然整体偏冷

深圳中原研究中心指出，在市场较为低迷的情况下，业主降价意愿增加，议价空间加大，笋盘出现频率增加，成交有所回暖。加上银行首套房利率有所松动，部分银行利率从上浮15%降到上浮10%，购房成本降低。年底开发商推盘预计进一步增加，开发商优惠、银行利率下降利好叠加，预计成交量将进一步回升。

深圳美联物业表示，由于9-11月开发商推盘速度持续加快，预计12月全市一手住宅的网签量仍将稳步上升。另外，随着一手住宅成交热度的提升，二手市场的交易量也有望增加，但也不容乐观。

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