买小产权房的利与弊（买小产权房子有什么风险(买小产权房的风险，仔细了解再购买)）

摘要：近年来，小产权房成为购房者的选择之一，但也带来了一定的风险。本文从小产权房的定义、优缺点入手，详细阐述了买小产权房的风险，提出了仔细了解再购买的建议。

一、小产权房的定义和优缺点

1、小产权房是指未经政府认可和颁发的产权证的住房，其土地性质为林地、农用地等，使用年限比较短，一般只有20-70年。

2、小产权房的优点是价格相对较低，很多购房者能够承受，同时也能够出租获得较高的收益；缺点是产权不稳定，容易被政府收回。

二、小产权房存在的风险

1、产权风险：小产权房没有获得政府的认可和发证，存在着被政府收回的风险。

2、土地风险：小产权房所处的土地可能存在质量问题或者存在过渡性用途，易受到政策变化的影响。

3、维权风险：小产权房出现纠纷时，难以通过法律手段维权，维权渠道单一，维权成本较高。

三、需要仔细了解小产权房再购买

1、查看相关证件：购买小产权房前，需要查看相关的土地规划许可、批文、建设工程规划许可等证件是否齐全。

2、了解土地性质：购买小产权房前，需要了解房屋所处土地的性质、用途、限制条件等，以避免因土地质量问题而被政府收回房屋。

3、了解小区情况：购买小产权房需要了解小区的周边环境、配套设施、物业管理等情况。

4、谨慎签订合同：购买小产权房需要谨慎签订协议，明确双方权利义务，以防止后续纠纷。

四、小结

小产权房的价格相对低廉，但存在着产权、土地、维权等方面的风险，购买前需要仔细了解相关证件、土地性质、小区情况，谨慎签订合同，避免造成损失。在购买小产权房时，应从长远考虑，考察小区的品质、交通情况、教育医疗资源等因素，以确保生活与投资双丰收。

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