单位小产权房怎么更名过户（单位小产权房子能买吗(单位小产权房购买攻略)）

摘要：

在城市化进程不断加速的背景下，单位小产权房越来越受到购房族的关注和追捧。本篇文章将从四个方面对单位小产权房购买攻略进行详细阐述，包括购房流程、购房资格、购房注意事项以及购房优点。

一、购房流程

（1）了解小产权房

小产权房通常是指房屋产权归属不明或不完整的房屋，无法申请住房公积金贷款和商业贷款。购房者需要先了解小产权房特点，看是否符合自己购房需求。

（2）核实房源信息

购房者需要仔细核实房源信息，包括产权证、土地证、规划许可证等。以及询问相关税费和交易程序等问题，以免被不法商家欺骗。

（3）签订购房合同

购房者在核实房源信息后，可以先与房主或房产中介签订购房意向书或意向合同，并支付一定的预定金或定金来锁定房源。

（4）缴纳过户税

购房者需要缴纳过户税，该费用按照房屋评估价值的1%交纳，并将相关证明文件提交到地税局备案。

（5）领取房屋证明

交纳过户税后，购房者需要携带回执凭证和个人身份证到区房管局领取房屋证明，并将该证明办理为房屋产权证。

二、购房资格

（1）有城镇户口

购房者需要具备城镇户口，且户籍信息需与当地购房政策规定一致。

（2）无房产证

购房者一般需要没有自有住房产权，或者房产证上没有在当地领取房屋公积金贷款和商业贷款。

（3）符合购房政策

根据不同城市政策规定，购房者需要符合当地的购房政策要求，如属于限购城市，购房者需要符合本市限购政策。

三、购房注意事项

（1）核实产权

购房者需要核实产权证、土地证和规划许可证等详细信息，了解建筑年代和产权情况，同时要注意识别广告宣传语和各种违规销售手段。

（2）预算资金

购房者需要提前做好预算资金和还贷计划，细致分析购房费用的分布与预估，以及日后的生活开销和其他费用来源。

（3）了解法律条款

购房者需要了解购房合同、过户等法律条款及相关规定，认真审阅合同细节，避免陷入陷阱。

（4）注意交房时间

购房者要注意交房时间和验收流程，及时了解相关规定和要求，进行房屋验收，以避免交房问题延误入住时间。

四、购房优点

（1）价格优势

小产权房的价格比其他类别的房子便宜许多，实际房款仅相当于同区域的60%至70%。

（2）税费优势

购买小产权房需要交纳的税费、过户手续费和房屋评估等费用均较传统商品房低。

（3）位置优势

一些单位小产权房位于城市中心区域，周边配套齐全，生活便利，交通出行方便。

（4）出租优势

小产权房的收租回报率较高，收益稳定，符合一定的投资性购房需求。

结论：

购买小产权房需要注意产权、资格及购房流程等多个方面的问题，只有充分了解和认真领会这些购房攻略，才能够做好购房决策。小产权房的价格优势、税费优势、位置优势和出租优势，也为购买者带来了更多的选择和机会。

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