单位房小产权房是什么意思（单位小产权房子能买吗(小产权房能否购买？解析单位小产权房购买问题)）

摘要：随着城市化进程的不断推进，小产权房成为一个热门话题，而单位购买小产权房也是许多人关注的问题。本文从四个方面深入分析小产权房是否能够购买，解析单位购买小产权房的问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念

小产权房，是指建筑物所在的土地未经法律程序审批，依据一定的制度规定获取的土地上建造的房屋，一般不具备商品房的法律属性。

2、小产权房的特点

小产权房通常建于城市的拆迁安置房地段或者农村自建房地段，属于无证房屋，没有房产证和土地证，只有房屋所有权证，且房屋面积不会很大。小产权房无法享受各种政策和待遇，如公积金贷款、住房补贴等。由于小产权房建造是在法律程序外，所以存在被政府取缔的风险。

二、小产权房的购买

1、小产权房能否购买

根据相关法律规定，小产权房属于违法建筑，没有合法的所有权证和土地使用证，因此不能正常出售。而单位购房是经过政府部门审批和备案的，需要具备相应的房产证和土地使用证，因此单位不能购买小产权房。

2、小产权房的价格

由于小产权房的法律地位存在问题，其价格相对于正规商品房来说较为低廉，可视为表面价格。但实际购买时还存在其他各种额外费用，例如买方需要缴纳一定的土地使用费和修缮费用等。购买小产权房不但无法享受政策优惠，而且劣势明显，价值不高，不建议购买。

三、单位购买小产权房的风险

1、法律风险

小产权房属于违法建筑，没有受到政府部门的批准和认可，存在取缔风险，单位购买小产权房将面临房产不合法、争议等法律问题。

2、盲目购房风险

单位购买人员盲目看中低价和户型户型等短期利益，而忽视了小产权房缺乏房产证和土地使用证等存在的风险，可能会遭遇各种麻烦和争议，甚至会遭受经济损失。

3、政策限制风险

购买小产权房的单位没有房屋产权证和土地使用证，因此无法享受国家政策优惠，如贷款、税收等，而且小产权房可能需要缴纳土地使用费和修缮费等额外的费用，带来的风险极大。

四、单位购买房产的建议

1、合法性优先

购买房产的单位首先要确保房产是合法的，在政府部门备案并获得相关证件和审批前，不可盲目购买，否则将面临法律风险和经济损失等风险。

2、综合评估风险

购买房产前，需要对房产的价值潜力、房产本身的优劣、地段位置等方面进行综合评估，以避免出现不必要的经济损失。

3、高质量优先

优先考虑购买正规商品房，避免购买存在较大风险的小产权房，以确保房产投资的长期盈利和身份合法性。

五、总结

本文从小产权房的定义、购买、单位购买的风险和购买房屋的建议等四个方面，详细阐述了小产权房能否购买和单位购买小产权房的风险等问题。对读者了解小产权房的法律地位和单位购房有一定的借鉴意义，也为购房者提供了一定的参考价值。

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