小产权房权属纠纷裁判（小产权房写谁的名字就属于谁吗(小产权房所有权归谁所有？)）

摘要：近年来，小产权房成为了许多人购房的选择，但是，在小产权房购买过程中，所有权归谁所有一直是一个热门话题。本文将从法律、政策、历史和实践四个方面阐述小产权房所有权归属问题。

一、法律角度

1、法律规定

根据我国《物权法》规定，不动产进行所有权登记前，所有者可以处分其占有的份额和选择权，但是无法对他人产生拘束力。因此，在未进行所有权登记之前，小产权房的所有权归属并不确定。

2、地方性法规

同时，各地方政府出台的“小产权房销售管理办法”、“小产权房管理条例”等地方性法规也对小产权房所有权问题进行了规定，例如在广东省，小产权房的所有权归村民委员会所有。

3、司法审判

从司法实践来看，最高人民法院曾经明确判决小产权房属于村集体所有。

二、政策角度

1、国家政策

国家政策上，虽然对小产权房所有权问题没有全国性的规定，但是国家对小产权房存在严格的审批和管理制度。

2、地方政策

各地方政府对小产权房的政策不完全一致，但是从大多数地方的政策来看，小产权房的所有权属于农民集体，由村委会或者居委会管辖。

三、历史角度

1、土地改革时期

在土地改革时期，农民集体组织成立的土地管理站、生产队、小组和村民委员会等单位，对土地和房屋实行集体所有制。

2、改革开放时期

改革开放后，农民逐渐走出家门，外出务工，土地和房屋逐渐产生流转。为了解决农民流动性大的问题，一些地方出现了小产权房的现象。

3、现代化建设时期

进入现代化建设时期，对小产权房进行认定和管理，成为了地方政府必须处理的问题。从这个时期起，小产权房的所有权问题便引起了关注。

四、实践角度

1、存量房销售

在存量房销售过程中，大多数开发商和中介公司都选择将小产权房的所有权归集体所有，销售的主体为商代（开发商或自然人）。

2、配套房建设

在配套房建设过程中，政府会规定小产权房的所有权归属问题，例如，由村委会所有，或者建设小产权房的企业所有。

3、房屋赠与、转让

在房屋赠与、转让过程中，根据法律规定，所有者可以处分占有的份额和选择权，因此小产权房的所有权可能会发生转移。

五、总结：

综上所述，小产权房的所有权归属是一个比较复杂的问题。法律规定、政策导向、历史渊源和实践操作等因素都会影响小产权房所有权的归属。然而，在大多数情况下，小产权房的所有权归属可以归结为集体所有，即由村委会或者农民集体所有。

对于购买小产权房的人，应当先进行相关的政策和法律咨询，了解当地小产权房的所有权问题，确保自己的权益不受损失。

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