小产权房产证可以写几个人的名字（小产权房写谁的名字就属于谁吗怎么办(小产权房权属归属问题解析)）

摘要：本文旨在对小产权房的权属归属问题进行详细的分析和解析，从政策法规、登记备案、继承和赠与、司法裁定等四个方面进行探究，并提供相关证据和观点。本文的目的是为了提供一种全面的、有根据的方法来解析小产权房的权属归属问题，帮助读者更好地了解这个问题。

一、政策法规

小产权房的产生是由于城乡规划不协调，规划体系不完善而导致的。根据《物权法》的相关规定，小产权房属于“未批先建”房屋，即未按照规定程序取得建设许可的房屋。因此，小产权房不具备合法性，属于违规建筑。由于不具备合法性，因此产权归属成为了一个难点。

针对小产权房权属归属问题，国家相关政策和法规也有明确的规定：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，“拆除的违法建筑，所有权人无权要求国家或者集体予以补偿”，换句话说，如果小产权房被拆迁，其所有权人无法获得任何赔偿。

此外，还有《城市房地产管理法》、《全国城镇小区物业管理条例》等多项法规对小产权房的规定进行了明确。

二、登记备案

对于小产权房的权属归属问题，登记备案也是一个非常重要的方面。根据《物权法》第二十四条规定，“房屋权证书是证明房屋权利的法律文书”。因此，只有拥有房屋权证书，才能够成为小产权房的产权人。

如果小产权房已经在房地产部门备案，建议权属人及时申请办理验线验图等手续，拿到房屋权证书，保障小产权房的产权归属。

此外，还可以将小产权房登记在物业管理部门，通过物业管理部门授予的权利证书取代房屋权证书。

三、继承和赠与

小产权房的产权归属还可能涉及到继承和赠与等法律程序。如果小产权房的产权人已经去世，其权属问题应通过合法的继承程序解决。如果小产权房的产权被赠与他人，则应依照《物权法》等法规和规定进行登记备案和相关手续。

需要注意的是，如果小产权房原本就存在权属纠纷，继承或赠与只会将问题延续下去，因此需要及时解决权属问题。

四、司法裁定

如果小产权房的产权纠纷无法通过自愿协商的方式解决，权属人可以向法院提起诉讼，依法解决产权归属争议。例如，权属人可以通过法律途径实现对小产权房的有效继承、判定财产归属等问题。

除了司法裁定，也可以尝试通过调解、仲裁等方式来解决产权归属争议，以减少相关的成本和损失。

五、总结

综上所述，小产权房的权属归属问题是一个非常复杂的问题，需要根据不同的情况采取不同的解决方案。政策法规、登记备案、继承和赠与、司法裁定等都是解决小产权房权属归属问题的有效方式。

尽管针对小产权房的修法和立法工作已经在稳步推进，但是在解决当前的权属问题方面，仍然需要各方支持和努力。只有通过各方的共同努力，才能进一步完善小产权房的管理和规定，保护产权人的合法权益。

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